湘潭市房地产市场调研报告.doc

湘潭市房地产市场调研报告 第一部分：湘潭市宏观经济分析 第二部分：湘潭市20年房地产市场及201年展望 第三部分：201年该不该在湘潭买房? 第一部分：湘潭市宏观经济分析1、主要经济指标  （1）湘潭市为二级行政区划单位，即地级市，总面积5015平方千米，总人口283万。  （2）湘潭市区（以下简称湘潭市）限于岳塘、雨湖2市区，面积280k㎡，其中建成区面积78k㎡。2007年末全市总人口数292.7万人，其中城镇人口136.3万人，乡村人口156.5万人，为湖南省第4大城市。  2、湘潭市人文、地理、交通状况  气候宜居，环境优美——  湘潭市属“大陆型中亚热带季风性湿润气候”，雨量丰沛，光、热、水基本同季，非常宜居。市区拥有和平公园、雨湖公园、菊花塘公园、岳塘公园等多个生态公园，白石广场、东方红广场环境优美，是市民休闲娱乐的城市客厅。  拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文资源——  韶山是红色旅游的重要景区。乌石镇是彭德怀的故居所在地。隐山是尚未开发的文化景点，周敦颐、胡安国胡宏父子都曾定居于此，被称为湖湘文化的发源地。 市区的雨湖公园、白石公园、东方红广场是市民休闲及户外娱乐运动的主要场所。其中雨湖紧邻湘潭老城正街，有“垂柳碧孤塔，夕阳红半桥”的咏句。白石公园为纪念齐白石而建，公园边建有齐白石纪念馆。东方红广场有反映毛泽东回乡的主题雕塑《亲情》。其他历史古迹还有关圣殿、鲁班殿、望衡亭以及湘乡云门寺等。  良好的教育配套——  湘潭教育具有较好的历史传统，如湘潭大学、湖南科技大学、湘潭一中、金庭小学等都具有悠久的办学历史。湖南科技大学是在宋朝县学的基础上建立的，而湘潭市一中、金庭小学、以及宋楚瑜曾就读的昭潭学校等学校都已有上百年历史。  湘潭市是湖南省高等教育的次中心，共有综合性国家重点大学－－湘潭大学，以及湖南科技大学、湖南工程学院、湘潭职业技术学院、湖南城建职业技术学院等5所全日制高等学校。现时湘潭市基础教育已具备了一定的基础。小学及中学设置充分，并有湘潭市一中、湘潭市二中、湘钢一中、湘潭电机子弟中学、湘潭县一中等九所湖南省重点中学。  水陆空立体交通网络，非常便捷——  公路 湘潭处于107与320两条国道及京珠、上瑞两条高速公路的交汇点。长潭西线高速、潭邵高速已经开通。全市公路路网密度为45.4公里/百平方公里，平均每万人占有8.3公里，大大高于全国平均水平，居湖南省第一位。  铁路 湘黔铁路通过，京广铁路掠过市境东北，与枢纽株洲站（铁路30公里）以及湖南省会长沙站（铁路50公里）很近，所以火车客运一般需要到株洲站或长沙站转乘。市行政中心离规划中的湖南铁路客运枢纽新长沙站直线距离37公里，离新株洲站直线距离12公里。  航空和水运 湘潭通过上瑞、京珠、长沙机场三段高速公路连接长沙黄花国际机场，距离仅50公里。水运发达，湘江具有千吨级货轮通行能力。  3、湘潭市经济发展特征 ? 从主要经济指标来看，湘潭的人均可支配收入比较高，为房地产发展奠定了良好的市场基础； ? 湘潭具有良好的居住环境和人文资源，是许多湘籍外地人士回乡置业的主要原因； ? 湘潭凭借良好的教育基础，使一部分湘籍外地人士考虑到小孩的教育在湘潭投资置业； ? 便捷的交通系统，缩短了长株潭之间的距离，同时使长沙和株洲客户来湘潭投资置业更为方便； ? 湘潭具有良好的经济基础，经济增长的质量和效益稳步提升，是房地产业健康发展的重要保障；  随着长株潭经济一体化的推动，湘潭具有良好的区位价值和发展潜力；湘潭经济主要依靠工业的推动，商业和第三产业发展较慢，市场需要进一步引导。  4、湘潭市在“长株潭”中的区域位置  在长株潭大区域规划中，湘潭定位为中南部城镇群的中心城市，为湖南省的科教副中心，生态式的现代工业城市。属于长株潭规划的一级开发轴，随着长潭西线的拉通，城市轻轨和湘江风光带的规划，长株潭30分钟经济圈已基本形成，湘潭的区位优势更加明显，辐射面更大。  5、“长株潭”城市群批准为“两型社会”  2007年12月8日召开的全国发展和改革工作会议传出消息，长株潭城市群和武汉城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会（简称“两型社会”）建设综合配套改革试验区”。这是继上海浦东新区、天津滨海新区和成都、重庆成为全国综合配套改革试验区后，国务院批准的又一全国综合配套改革试验区。未来两三年内,国家原则上不再批准新的国家级试验区。下一步要重点做好现有试点的推进工作,以及试验到期后的总结及推广。  长株潭城市群区域位置优势、产业发展良好，发展潜力巨大，在长株潭城市群开展国家综改试验区试点，不仅有利于强化长株潭城市群在湖南经济社会中的重要地位，而且能够充分地发挥长株潭城市群在国家促