龙岗商业中心调研报告.doc

龙岗商业中心调研报告 （一）龙岗商业中心商圈概述 1、商圈基本情况 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 130平方公里。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。 龙岗老城区人口占龙岗镇总人口的三分之，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。 3、商圈商业情况概述 目前龙岗区商业氛围较为浓厚的还是老中心区，为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。 龙岗区主要商业一览表 商业类型 规模 代表商家 租金水平 经营状况 商业中心（包括百货、主题商城、步行街） 33103㎡ 天虹百货、国美电器、苏宁电器、麦当劳、必胜客等 80—150元/㎡·月 一般 商业步行街 12000㎡ 哎呀呀、都市丽人等（品牌非常少） 80-400元/㎡·月 好 摩尔城 37141㎡ 华润万家、金典175影城、麦当劳，真功夫、仙踪林、周大福、钻石家等 200-480元/㎡·月 差（前景较好） 总结： 老城区人口总数量大，人气比新城区旺盛，消费市场大； 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。 （二）龙盈泰商业中心 一、项目基本情况概述 1、项目位置 项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥和地铁3号线旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。 2、基础数据调研 基本信息 位置 深惠路旁 开业时间 2003 建筑类型 单体 开发商 深圳市龙盈泰投资发展有限公司 规模/经营面积 33103㎡ 街长/街宽 200/13m 客户交通方式 步行、自驾、公交、地铁 经营档次 中低档次 核心商铺信息 铺位数量或面积 街铺49个 内、外铺租金水平 内150元/㎡/月 外350元/㎡/月 内、外铺售价水平 — 免租期 — 铺位特征 内、外铺主力面积 80㎡ 内、外铺开间、进深 8*10m 8*7m 内、外铺层高 一层5.8m、一层以上4.8m 内、外铺实用率 50% 建筑结构与经营配套 建筑风格 现代 广告位 22个 停车位 244个 出入口数量 沿深惠路 休闲区域 深惠路边排椅及小广场 公共通道 一条，200m 洗手间 6个 经营分析 辐射范围 龙岗、坑梓、坪山、坪地 普通大众 经营状况 空置率20%，经营状况一般 经营管理 经营方式 扣点、租金相结合 收银方式 单独、统一相结合 管理费 12元/平方米/月 — 3、商业中心规模 商业建筑总面积：33103.37平方米； 10308.61平方米10292.55平方米8842.29平方米3659.92平方米8367.84平方米设备区面积903.7平方米人防区面积1080平方米。 一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米 4、项目配套设施： 现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位244个 天虹百货内扶梯 地下停车场入口 5、交通状况 项目附近共有一个汽车总站、四个公交站 汽车总站：龙岗长途汽车客运站 公交站：龙岗天虹商场、双龙地铁站、双龙地铁站 地铁站：双龙地铁站（3号线） 以下为途经的公交线路，共 23 条 329路 366路 380A路 654路 661路 663路 668路 810路 811路 833路 855路 862路 863路 865路 868路 869路 903路 908路 983B路 983路 985路 986路 B669路 地铁站 公交站 二、项目业态规划情况 1、临街商铺 品牌形象店一条街：饮食类：麦当劳、肯德基、面点王。电信：包括联通新时空、中国电信营业厅。数码类：联想1+1，恒波通讯的诺基亚专卖。服装鞋包类：经典故事、百丽等。其他：千色店、柯达、银行办事处或自助银行等。 电子用品一条街：手机及其配件、复读机、录音机、随身听、电子钟表、电子打卡机、电动玩具、电