市现代农业花卉苗木示范基地及交易物流中心项目可研报告.doc

第1章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称：XXX现代农业花卉苗木示范基地及交易物流中心项目； 2、项目承办单位：XXX博园林业科技发展有限公司； 3、项目负责人：赵言军； 4、项目建设地点：XXXXXX区上岭桥镇茯塘村、刺木冲村； 5、建设性质：新建； 6、建设规模与内容：本次可研项目规划总占地面积54405平方米（约81.6亩），由现代农业花卉苗木示范基地和交易物流中心两部分组成，总建筑面积10995平方米。现代农业花卉苗木示范基地占据项目地中西部位置，范围内拟建50个占地面积400平方米和18个占地面积200平方米且相对独立的花卉苗木样品培植展示点，每个点拟建一栋2层的具有地方特色的砖瓦结构坡屋面的房子，每栋房子建筑面积120平方米，一层作为商户的业务洽谈处，二层作为生活用房，其余用地架设连栋钢架大棚，大棚内设置喷淋浇灌系统，地面为泥质地面，用于培植各种花卉苗木样品；各个点前环形道路相连，可使来访客户随心所欲浏览参观，精心挑选所需花木；项目单位将在位于项目地西南角约占地10亩的水塘周围栽培各种精细花木作为观赏景观带，以挑起顾客对花木的购买欲望；水塘的南面临翠竹路拟建一栋3层具有地方特色的砖瓦结构坡屋面的综合楼，建筑面积1800平方米，一层设置厨房、餐厅、医务室和公共卫生间，二层用作XXX林木花卉协会和本项目单位办公用房，三层用作员工宿舍和会议室，每层设置卫生间。东部交易物流中心范围内拟建一个6000平方米的停车场，主要用于车辆转运及停放，并购1台型号为80EA的塔吊，为苗木经营户和客户提供装卸货便利；中心的北部拟建一栋1035平方米的钢架结构仓库，用于每年几度产品交易会出租给外来商户和本基地花木企业进行花木生产设施与资材、花木工艺品及观赏鸟、虫、石等产品的存放销售。另外进行基地土地整治、供排水工程、电力电讯工程、污水处理工程、道路工程、环保工程及围墙等配套基础设施建设。 7、项目估算总投资及资金来源：项目总投资2891万元，其中：工程费用2484万元，工程建设其它费用270万元，预备费137万元。项目资金由项目单位自筹解决。 8、建设期限：2015年8月-2017年7月； 1.2 区域概况 XXX区位于XXX西南部，湘江中上游，南连XXX零陵区，西接东安县，北抵衡阳祁东县，东邻祁阳县。地理坐标为东经111°28′-111°47′，北纬26°15′-26°49′。为XXX中心城区之一，是XXX委、市人民政府所在地，XXX的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心。总面积1222平方千米，2013年末，XXX区全区户籍总人口约为53.56万人，共19.45万户。常住总人口约50.59万人，共18.46万户，其中城镇约32.57万人，农村18.02万人，城镇化率64.38%。在常住人口中：男性人口为25.94万人，女性人口为24.65万人。 XXX原为零陵县的一个镇：XXX镇。1960年2月，经XXX批准设立XXX市。1962年10月，撤销市建制，仍由零陵县管辖。1969年改地区直属镇，同年改县辖镇。1984年6月，经国务院批准，恢复XXX市建制，辖原零陵县黄阳司、普里桥、XXX、楚江圩4区和邮亭圩区白塘乡。1995年撤区并乡，河东街道更名为梅湾村街道，城北街道更名为菱角山街道，城中街道更名为肖家园街道，城南街道更名为杨家桥街道，水浪坝乡、仁湾乡合并设立仁湾镇，山头乡并入蔡市镇，楚江圩镇并入岚角山镇，孟公山乡、白塘乡合并设立伊塘镇，香花坝乡、潮水乡合并设立竹山桥镇，上岭桥乡、阳山观乡、马路街乡合并设立上岭桥镇，花桥乡、坪塘乡合并设立花桥街镇，牛角坝乡、牛角圩乡合并设立牛角坝镇，杉木桥乡、楠木冲乡并入普里桥镇，水口桥乡、郝皮桥乡并入黄阳司镇，易家桥乡、高溪市乡合并设立高溪市镇。 1995年11月21日，国务院(国函【1995】110号)批准：撤销零陵地区和XXX、XXX市，设立地级XXX和芝山区、XXX区。以原XXX市为XXX区的行政区域。 XXX区地质比较古老，地层从震旦系到第四系均有出露。地势北高南低，地貌以岗地、平原为主，山地、丘陵、水域兼有。XXX区属亚热带季风湿润气候。XXX区河网密布，水系发达。境内有一级支流13条，二级支流11条，三级支流2条，小溪流58条。 2014年，在XXX区委、区政府的坚强领导下，全区上下紧紧围绕“建设品质活力城市”目标，牢牢把握稳中求进总基调，加快全面建成小康社会进程，全区社会经济呈现稳中有进、稳中向好、稳中提质的良好发展态势。 据初步核算,XXX区实现地方生产总值（GDP）196.31亿元，同比增长10.6%。其中，第一产业增加值29.37亿元，增长5.1%；第二产业增加值79.58亿元，增长11.3%；第三产业增加值87.36亿元，增长11.6%。按常住人口计算，人均GD