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花溪区工业用地土地使用权价格评估 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称 :贵州久联民爆器材发展股份有限公司收购位于 花溪区工业用地土地使用权价格评估 受 托 估 价 单 位 :贵州天辰黔地不动产咨询有限公司 土地估价报告编号 :天辰黔地评估（2004）字第204号 提交估价报告日期 :二○○四年十月二十一日 贵州天辰黔地不动产咨询有限公司 〖土地估价技术报告〗 — 1 — 共 13页 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 贵州久联民爆器材发展股份有限公司收购位于花溪区工业用地土地使用权价格 评估 二、委托估价方 贵州久联民爆器材发展股份有限公司 三、估价目的 贵州久联民爆器材发展股份有限公司拟收购贵州久联企业集团有限责任公司位 于花溪区工业用地土地使用权，特委托我公司对估价对象进行合理、公正之价值评估， 为其提供土地价格参考依据。 四、估价基准日 根据委托方的要求和评估目的，本例评估价格基准日确定为二○○四年九月三十 日。 五、估价日期 二○○四年九月三十日至十月二十一日 六、价格定义 委估宗地土地使用权类型均为入股，目前土地使用权年限均为剩余使用年限 47.25年（终止日期2051年12月29日）。宗地1实际开发程度为红线外“一通”（通路）， 红线内“一通一平”（即通路及场地平整）；宗地2实际开发程度为红线外“三通” （即通路、通电、通讯），红线内“三通一平”（即通路、通电、通讯及场地平整）。 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指在2004年9月 30日，评估设定土地开发程度为宗地1红线外“一通”（即通路）及宗地红线内“场 地平整”， 宗地2红线外“三通”（即通路、通电、通讯）及宗地红线内“场地平整” 条件下工业用地47.25年期的土地使用权现时价格。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序， 选择合适的评估方法，评估得到估价对象在设定的用途、土地使用年限和开发程度条 件下，于评估基准日2004年9月30日的土地使用权现时价格为：(注：货币种类为人民 币) 贵州天辰黔地不动产咨询有限公司 〖土地估价技术报告〗 — 2 — 共 13页 评估土地总面积：233508.53平方米 评估土地总地价：2742.62万元 大写：贰仟柒佰肆拾贰万陆仟贰佰元整 各宗地具体估价结果详见报告后附表《估价结果一览表》 八、土地估价师签名 姓 名 《土地估价师资格证书》编号 签 字 袁晓晖 谢 群 九、土地估价机构 估价机构负责人签字： （机构盖章） 二○○四年十月二十一日 贵州天辰黔地不动产咨询有限公司 〖土地估价技术报告〗 — 3 — 共 13页 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 委托单位：贵州久联民爆器材发展股份有限公司 地址：贵阳市宝山北路213号 法定代表人：杨胜利 联系人：雷治昌 ：0851-6769587 二、估价对象 贵州久联企业集团有限责任公司位于花溪区二宗工业用地,土地使用权总面积为 233508.53M2。 三、估价对象概况描述 1、 土地登记状况 待估宗地的编号、宗地名称、宗地位置、面积、用途、地号、图号、土地级别等国 有土地使用证土地登记状况详见表1。 表1 估价对象土地登记状况一览表 宗地