中原地产年大连普兰店建烨项目全程策划案.ppt

土地放量创造了自02年以来最高点，保持良性增长态势 普兰店市房地产市场整体运行特点 普市房地产市场起步较晚，现在仍处于初期发展阶段； 受到大连整体房地产市场的利好影响，普市房地产市场发展速度较快； 卫星城市与大连等地房产的巨大差异，导致投资客群的投资热点逐渐转向卫星城市； 优惠的落户政策成为了普市吸引外地购房者的一个重要条件； 热点项目点评 销售周期特征 普市房地产置业特征 城市的扩张带动房产需求的转移 大连已形成离心式的城市扩张模式，城市外延区域已经成为新的开发热土，人口重心的转移也随之转移，被动的郊区化逐步转向新城市化发展； 外来人口对房产的刚性需求加剧，“落户”的吸引力加大 大连作为一个移民化城市日趋成熟，外来人口的增加，落户的客观需求已经显现，其中子女求学因素尤为严重； 卫星城市价格优势显现，市场份额不断增加 大连等地高房价的刺激导致卫星城市的不断扩容，普市低廉的房产价格和优惠的落户政策成为了区域市场的核心竞争力 普市房地产分析整体结论： 普市房地产市场处于起步阶段，入市项目数量较少，素质较低，且多集中在城区外延部分； 价格方面，向外延区域递减，销售周期逐渐缩短； 户型方面，中小面积为主，宜居性有待提升； 客户方面，以大连、开发区、金州和外地客户为主，落户和投资成分比重较大； 相对于大连等地，普市单套房价较低，在落户政策上优势明显，在投资回报上存在较大