年天津葛沽定位调研之海河南岸产业调研报告.ppt

当地房地产市场情况： 新兴住宅区位于镇域北部； 当地现住宅市场平均价格约5500-6500元/平米 主要为150平米左右大户型产品； 未来1-2年内有望提升均价在6500-7000区间 均价 产品类别 建筑规模 开发商 案名 6500 洋房小高 80万平米 天津市天山房地产开发有限公司 山水榭花都 调研小结： 住宅市场： 商品房项目集中在津沽路沿线咸水沽镇以及八里台镇天嘉湖周边，另外各镇都在如火如荼的进行的示范小城镇建设将整理出大量的可出让用地，未来津南区的住宅市场竞争激烈；住宅市场随着宏观环境与区域环境的发展，具有很大的需求潜力，居民购买力水平也随着宅基地换房补贴的落实而增强。 工业市场 产业分布集中在微电子、机械制造、冶金、环保等产业，但相对分散，整个区域尚未形成具有规模的产业聚集区，需要区域的整体规划布局，在现有产业基础上形成微电子工业走廊，发挥津南区整体区位优势。 附图1：重点地区GDP分布图 数据来源—天津市津南区2008年统计年鉴 津南区沿海河五个镇区的GDP，呈现强弱交错的趋势； 由于津南区以第二产业为主导，各镇GDP由第二产业的发达程度决定，呈现出以外环为起点，逐步放大的态势。 附图2：重点地区商品房供求现状分布图 双港镇由于紧邻天津外环，房地产市场发展较为成熟，不论是供应量还是成交价格都远高于其它镇区； 由于咸水沽镇是津南区的行政中心，人口聚集，带动了房地产