思源经纪天津湾商业租金定位报告.pptVIP

天津湾商业租金定位报告 天津商圈分级 根据《天津市商业布局规划》，到2010年，本市人均拥有零售商业网点面积将达到1.2平方米。其中，商业中心布局为：和平路、滨江道、东马路周边地区为市级商业中心，商业用地面积超过220公顷，营业面积220万平方米以上，突出购物、观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的现代商业与服务功能。 塘沽解放路商业中心区为市级商业次中心，包括解放路商业中心群、海河外滩休闲公园、新洋特色市场群、泰达商业中心等四大功能区。 区级商业中心24处，重点服务区域人口的中高档大宗商品购买，依据便利交通，设置大中型综合商场、专卖商店、超级市场。居住区级商业中心50处，提供便民利民保证居民基本生活的商业设施，按照有关规定以700―900平方米/千人配置网点。 天津商圈分级分析 1、市级核心商圈 此类商铺占据白金旺地，如滨江道和平路、小白楼、东马路周边。 优势：位置优越，人流充足。有关数据表明，这里的日人均流量达30万， 节假日更是高达100万。而此区域的商铺租金更是30元上下（地段不一样，取中间值）。此地段商铺如地位准确，经营得当，租金收益可观。 劣势：单价高，投资额大。商家林立，竞争激烈，几乎无市场空白点可挖，对前期定位及后期管理都要求严格，稍有不甚，就有可能血本无归。 代表项目：万达、麦购、MINI购、通宝。 2、市内区域