台北101观光层考察报告.pptxVIP

观光层市调报告 观光层收益 客流量：平均日接待4000-5000人次 高峰时日接待6000-7000人次 门票：散客约100元人民币/人次 团体客约80元人民币/人次 客户构成： 刘家豪预估：内地观光客60%以上，国外观光客20%，本岛客户20% 团体客60%，散客40%（伴随内地自由行开放，这一比率将变化） 观光层收益预估=日均客流量*（40%*散客价格+60%*团客价格）*365 =4000*(40%*100+60%*80)*365 =128480000(元人民币) 台北101开业后10年，观光层年收入保守预估 1.3亿 元人民币。 功能布局 顶层：观光层 （开放时间早10点-晚22点） 塔楼：企业办公大楼 裙楼：购物休闲中心 ­­B2—B4为停车场 B1至5楼共有6层购物中心 6楼至84楼为一般办公大楼 85楼为商务俱乐部 86至88楼为观景餐厅 89楼为室内观景层 91楼为室外观景台 4 垂直动线布局 5层设置散客观光售票区和出入口 负一层 -1层设置团体观光售票区和出入口 通过观光电梯上升至89层观光平台 电梯每次乘坐20名顾客 89层由于有阻尼器的存在，层高较高 因此形成一个夹层出现，使得观光层形成两个平面层 一分为二 到达及观光区 离场及购物区 楼上 楼下 5