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茂业商业股份有限公司拟转让股权所涉及的 秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司 股东全部权益价值项 目 资产评估说明 华信众合评报字【2017】第1153号 （第 一册，共一册） 北京华信众合资产评估有限公司 二〇一八年一月五日 茂业商业股份有限公司拟转让秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司股权项目评估说明 第1 页 茂业商业股份有限公司拟转让股权所涉及的 秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估说明 华信众合评报字【2017】第1153号 目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分评估对象与评估范围及资产核实情况说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、资产核实情况总体说明 4 第四部分资产基础法评估技术说明 7 一、流动资产评估说明 7 二、流动负债评估说明 22 第五部分评估结论及其分析 24 附件: 被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 北京华信众合资产评估有限公司邮政编码：100025 北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 一号楼东区2005 室TEL:010 茂业商业股份有限公司拟转让秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司股权项目评估说明 第1 页 第一部分关于评估说明使用范围的声明 评估说明供委托人、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部 或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京华信众合资产评估有限公司 茂业商业股份有限公司拟转让秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司股权项目评估说明 第2 页 第二部分被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 此部分内容由委托人及被评估单位提供，详细资料见本说明附件。 （此页无正文） 北京华信众合资产评估有限公司 茂业商业股份有限公司拟转让秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司股权项目评估说明 第3 页 第三部分评估对象与评估范围及资产核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围 评估对象是秦皇岛茂业置业房地产开发有限公司 （以下简称“茂业置业公司”） 在评估基准日的股东全部权益价值。 评估范围为截至评估基准日茂业置业公司的全部资产及相关负债，资产类型具体 包括：流动资产和流动负债。其账面资产总额7,506.32万元，总负债6,729.61万元， 净资产776.71万元。具体包括：流动资产7,506.32万元、流动负债6,729.61万元。 评估范围涉及的资产、负债的账面价值详见下表： 金额单位：人民币元 科目名称 账面价值 一、流动资产合计 75,063,204.30 货币资金 470.30 其他应收款 5,397,000.00 存货 69,665,734.00 二、非流动资产合计 三、资产总计