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天津市商业零售市场调研分析报告 零售物业市场研究 本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解 截止到 2005 年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建 天津市商业物业市场的发展特性，以为本项目的发展提供参考。 材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的 商业街和底商提供沿街网点商业面积约 157.1 万平方米，1 万平方米以 基于研究针对性的考虑，本部分研究将主要集中在中心城区的大中型中档 上规模的百货与大卖场设施约 107.5 万平方米，购物中心面积约 76.7 物业以上。 万平方米，大型超市和专业市场约 45 万平方米，总共 386.3 万平方米。 1 整体商业市场分析 表 3.1：商业项目列表 商业 规模 1 市场供应 类别 序号 项目名称 位置 （万平米） 商业街 1 和平路商业街 和平区和平路 28.7 据不完全统计，截至 2005 年底为止，天津市共有商业供应量 990.4 万 /底商 2 滨江道步行街 和平区滨江道 15.5 平方米左右，人均商业面积接近 1 平方米/人，高于北京人均 0.8 平方 南开区城厢东路 米/人的水平，基本与上海相当。发达国家的水平是 1.2 平方米/人的水 3 鼓楼商业街 6.8 交口 平，可以看出国内大城市的水平仍然低于发达国家水平。 4 南市食品街 和平区南市 3.6 图3.1：天津商业物业供应走势图 5 小白楼商业街 和平区大沽北路 9.5 6 大沽南路商业街 河西区大沽南路 5.4 160 1,400 7 中山路商业街 河北区中山路 7.3 140 1,200 8 十一经路六纬路商业街 河东区十一经路、 4.3 120 六纬路