03衡山镇工业拓展区文本.docVIP

第一章 总则 第1．1条 为了适应衡山镇经济和社会发展新形势，保障衡山工业园拓展区健康、有序、协调发展，促进工业拓展区与衡山工业园和城镇发展的有效衔接，并有利于工业区市场化的运作，特编制衡山镇工业拓展区控制性详细规划。 第1．2条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法》及《实施细则》； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》（DB34）； 5、村庄和集镇规划建设管理条例； 6、村镇规划编制办法（试行）； 7、镇规划标准（GB50188－2007）； 8、《霍山县总体规划》（2006－2020） 9、衡山镇党委、政府对本次规划的任务要求； 10、国土资源部《工业项目建设用地控制指标》； 11、其它相关专业技术标准、规范。 第1．3条 规划原则 1、可持续发展原则 2、系统性原则 3、生态原则 4、重视基础设施规划与建设 5、强制性与引导性相结合，注重可操作性。 第1．4条 《衡山镇工业拓展区控制性详细规划》是拓展区各类建设项目的指导性文件，规划区内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求。本规划文本与图则适用于衡山镇工业拓展区的各个街区和地块的土地使用和规划管理。 本次规划区用地南北长约0.75千米，东西长约2.10千米，总建设用地面积133.47公顷。 第1．5条 规划的强制性内容 1、街区和地块的土地主要用途； 2、街区和地块的建设总量； 3、对特定街区和地块的建设高度； 4、街区和地块的绿地率、公共绿地面积； 5、街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定。 规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应变更程序进行。 文本中以黑体字的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。 第1．6条 本规划由霍山县人民政府审批，批准后进行公布。本规划自批准之日起生效，非经法定程序，不得变更。 本规划成果包括文本、图集、图则和说明书，《规划文本》、《规划图集》和《规划图则》具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。 本规划由霍山县人民政府建设主管部门负责解释，并依法按照本规划进行规划管理。 第二章 街区控制 第2．1条 工业拓展区发展目标 建成规划科学、布局合理、特色显著、环境优美、健康发展的现代化外向型工业拓展区，使之成为衡山工业园的有机组成部分。 第2．2条 工业拓展区功能定位 立足现实，考虑发展的可能性，将衡山镇工业拓展区定位为： 衡山工业园的有机组成部分，以发展机械铸造、集成电子等精密加工与高科技产业为主体，适度发展农副产品与山特产品加工业，打造霍山县中小企业发展平台。 第2．3条 工业拓展区空间结构 规划确定工业拓展区空间结构为“一心、一轴、四组团”的带状布局形态。 1、“一心”——综合服务中心 2、“一轴”——拓展区内一条30米宽道路 3、“四组团”——四个工业组团 第2．4条 工业拓展区整体控制 1、土地利用控制 工业拓展区用地类型主要为工业用地，辅以适量的公共设施、市政设施用地，见表2.4.1 2、强制性控制用地 规划范围内的道路红线、绿地、河流岸线，以及公共与市政公用设施属于强制性控制内容。 表2.4.1 工业拓展区规划用地平衡表 序号 用地 代码 用地名称 现 状 规 划 大类 中类 面积(ha) 比例(%) 人均 (m2/人) 面积(ha) 比例(%) 人均 (m2/人) 最大可兼容量(%) 1 C 公共设施用地 － － － 1.30 0.97 － ＋20%，－50％ （G20％，U20％，S10%） 2 M 工业用地 － － － 91.72 68.72 － ±100％ （M1100％，W120％） M1 一类工业用地 － － － 30.72 23.02 － M2 二类工业用地 － － － 61.00 45.70 － 3 S 道路广场用地 － － － 30.25 22.67 － － S1 道路用地 － － － 30.25 22.67 － 4 U 市政设施用地 － － － 0.64 0.48 － － U2 环卫设施用地 － － － 0.64 0.48 － 5 G 绿地 － － － 6.64 4.97 － － G1 公共绿地 － － － 2.70 2.02 － G2 防护绿地 － － － 3.94 2.95 6 E 水域和其他 － － － 2.92 2.19 － E1 水域 － － － 2.92 2.19 － 合计 规划总用地 － － － 133.47 100.00 － － 注：⑴在最大可兼容量