03村庄建设规划文本成果(文字简单).docVIP

前言 随着社会主义新农村建设的开展，全省的农村建设问题提上了议事日程。在江苏省建设厅的领导和南京市规划局的协助配合下，我院完成了石庙村的村庄建设规划的编制工作。 本次规划是针对石庙村及其周边村落的用地整合，目的是为了引导农民集中居住，促进村庄的适度集聚和集约化利用农村土地。 经过三次评审、修改，于今年６月份完成了最后规划成果。 目 录 一、 总则 1 1. 规划目标 1 2. 规划依据 1 3. 规划原则 1 4. 规划范围 1 二、 现状综述 2 1. 社会经济概况 2 2. 土地利用概况 2 3. 现状综述 3 三、 村庄布局 4 1. 类型判断 4 2. 规模预测 4 3. 布局结构 4 4. 村庄总平面规划 5 四、 公共设施规划 5 五、 住宅规划 6 1. 组织方式 6 2. 住宅设计 6 六、 基础设施规划 7 1. 道路交通规划 7 2. 给水工程规划 7 3. 排水工程规划 7 4. 电力工程规划 8 5. 电信工程规划 8 6. 能源利用规划 8 7. 环境卫生设施规划 8 8. 防灾减灾规划 8 9. 竖向规划 9 七、 景观环境规划 9 1. 建筑风貌规划 9 2. 绿化系统规划 9 3. 河道景观规划 10 4. 重点地段设计 10 5. 环境设施小品设计 10 八、 主要技术指标 10 九、 实施建议 11 十、 规划图纸 13 总则 规划目标 贯彻落实科学发展观，引导农民集中居住、工业向镇以上工业片区集中，促进村庄适度集聚和土地等资源节约利用，促进农村基础设施和公共设施集约配置，促进农业生产和整合生态空间，促进城市化进程，积极推进城乡统筹发展，更好地建设社会主义新农村。 规划依据 江苏省人民政府办公厅苏政办发（2005）29号文 江苏省镇村布局规划技术要点（苏建村【2005】125号文） 江苏省村庄建设规划导则；（2004试行） 六合区近期建设规划；（2004-2007） 六合区镇村布局规划—横梁；（2005-2020） 六合区横梁镇石庙村总体规划；（2002-2020） 有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。 规划原则 积极引导以从事第一产业为主的农户在中心村集中居住，鼓励以从事二、三产业为主的农户进城镇居住，合理推进城市化进程。 按照经济配置原则以及村庄布局规划要求进行公共设施布局和市政设施配置。 坚持贯彻“有利生产、方便生活”的原则，对各项建设做到合理布局，协调发展，留有余地。 近远期结合，立足近期，放眼长远，逐步实施。 规划范围 本次规划的村庄为石庙村中心村，位于石庙村域南部，宁通高速公路以北，中心路的两侧，总面积约14.41公顷。 现状综述 社会经济概况 石庙村现有453户，1712人，劳动力956人，其中一产从业人员223人，二产、三产从业人员733人。石庙村现有耕地1815亩，人均耕地1.06亩。石庙村经济状况较好，2005年社会总产值2.5816亿元，集体经济占绝对优势，达到125.4万元，农民人均纯收入达7700元，2005年被评为南京市“百强村”。农业经济作物和农副产品近年来成为村集体经济新的增长点，2006年初被评为“南京市十佳生态农业村”。工业主要有化肥制剂厂、农具厂等，规模相对较小。服务业有长足发展，先后建设了村委会、文化站、卫生室等。 土地利用概况 中心村总面积14.41公顷，其中建设用地约7.34公顷，占总用地的50.94%。建设用地主要为居住建筑用地、公共建筑用地和生产建筑用地等。 表2-1村庄现状用地汇总表 类别代号 类别名称 用地面积(公顷) 大类 小类 R R2 居民住宅用地 4.47 C C1 行政管理用地 0.18 C3 文体科技用地 0.10 C4 医疗保健用地 0.04 M M3 三类工业用地 0.86 S S1 道路用地 0.58 G G1 公共绿地 0.79 G2 生产防护绿地 0.32 村庄建设用地 7.34 E E1 水域 1.61 E2 农林种植地 5.46 规划用地总面积 14.41 居住建筑用地 目前基地内的村民住宅楼多为混凝土结构，以两层为主，质量尚可，少量为遗留的一层瓦房。中心村近两年也新建了少量两层独立式联拼住宅，同时新建了一栋品质较好的五层住宅。 公共建筑用地 石庙村公共建筑用地主要集中在中心路东侧的中心绿地广场四周。包括新建的村委会，占地约0.18公顷；新建卫生所，占地约0.05公顷；以及0.08公顷左右的活动场地；村里学龄儿童在横梁镇中心小学上学。 生产建筑用地 石庙村工业近年有一定发展，主要有化肥制剂厂、油漆厂、农具厂等，虽然规模不大，但对村集体经济贡献较大。按照上位规划要求，工业企业将逐步集中到横梁镇工业园区。 对外交通及道路广场用地 石庙村对外交通道路主要是位于村域南