沈阳“沈22条”住房公积金政策解读.docVIP

沈阳“沈22条”住房公积金政策解读 　　：“沈22条”房产政策出台已有2个月的时间，自发布之日起备受关注，尤其是有关在校大学生、住房公积金等优惠政策，但部分政策的相关细则并未完全落地。房交会期间，“沈22条”究竟如何落实，也成了购房者问询的热点。 　　昨日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 　　此外，根据房产部门解读内容，“沈22条”房产政策的相关内容已于今年3月25日起正式实施。 　　今年沈阳确定的房地产市场发展目标为，商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期合理，房价平稳。房产部门统计，2015年，沈阳商品房销售面积1065万平方米，按此目标，今年将达到1171万平方米。这意味着，百平米左右的中小户型，需要多卖一万余套。 　　另外，沈阳为去库存，也严格控制新增供地，原则上今年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的一半。 　　“沈22条”房产新政的出台，无疑为这一目标的实现提供了保障。昨日，市房产部门对外发布了“沈22条”的权威解读。 　　住房公积金方面，不仅贷款额度提升至90万元，贷款职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房，其中一套执行二套房贷政策，另外，父母子女可互用公积金进行贷款。 　　而在校大学生购房享购房奖励的优惠政策，由于此前相关细则尚未落地，成为不少购房者咨询的热点。 　　根据沈阳市房产部门解读内容，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策，此部分钱款由财政部门补贴，购房者只需持学生证等相关要件办理申领补贴即可。 　　关键词：住房公积金 　　一套首付2成二套首付3成 　　职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，即可同时申请两套住房公积金贷款。 　　根据要求，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；而另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。 　　另外，放宽了使用公积金贷款购买商品房的准入限制，取得预售许可并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请公积金贷款。 　　父母子女可互用公积金贷款 　　只要占所购房屋的权属比重符合条件，无论是主借款是否缴存公积金，都可以使用父母或子女的住房公积金进行贷款。 　　对于主借款人缴存住房公积金的，可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。 　　而未缴存住房公积金的，在购房时则可以申请以其父母或子女的住房公积金进行贷款，并用父母或子女的住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。 　　三方缴存最高贷款额度90万 　　沈阳住房公积金贷款政策调整后，单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元；夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元；三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。 　　同时实行“认房不认贷”，居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。 　　缴公积金条款有望入劳动合同 　　沈阳住房公积金管理中心正谋划进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，目前准备协调人社部门，将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，同时建立相关的民营企业数据库，在推进建制方面更具指向性。 　　根据省、市两级政府的要求，在规避资金风险的前提下，还将率先吸纳有意愿、有能力缴存住房公积金的个体工商户缴存住房公积金。 　　关键词：二手房交易 　　营业税、个税全额补贴 　　个人出售我市存量住房的，其缴纳的营业税、个人所得税由我市财政部门给予全额补贴。但实行先征后补。 　　在出售的房屋所有权转移登记完成后，卖房人持身份证件、纳税申报表、营业税和个税完税凭证，到购房补贴审核窗口申领补贴，审查通过后，按其缴纳的营业税和个税金额，向卖房人发放补贴款。 　　居民互换住房实行“零税费” 　　居民个人之间互换沈阳市存量住房，免收交易费和登记费，买卖双方缴纳的契税、营业税和个人所得税由财政部门给予全额补贴。 　　按照程序，互换双方当事人在市房屋登记服务大厅同时签订《存量房屋买卖合同》，提交房屋互换申请。市房屋登记服务大厅受理后，免收存量房屋交易手续费、房屋登记费。 　　房屋所有权转移登记完成后，互换双方当事人共同持身份证件，房证，纳税申报表等要件，申领税费补贴。 　　一年内卖旧买新面积差补贴 　　出于改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，财政部门将按面积差每平方米补贴50元。满足条件的购房者持相关手续到市房屋登记服务大厅，按流程领取补贴款。 　　关键词：在校生、毕业生 　　在校生购房每平奖励200