唐山房地产市场部分.doc

总体市场背景 宏观市场分析 GDP 全市 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 GDP(亿元) 1006 1102 1295 1626 1838 2027 2760 3560 3781 人均GDP 全市 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 人均GDP(美元) 1798 1962 2215 2332 3521 4235 4717 6817 7360 居民可支配收入 2009年居民收入稳步增长。城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增长10.2%；人均消费性支出12962元，增长7.8%；城市居民恩格尔系数为35.9%，比上年提高0.4个百分点。每百户城镇居民家庭拥有家用汽车11辆，家用电脑56台。城镇居民人均住房建筑面积22.6平方米。 居民消费品价格指数 单位：% 指 标 全市 城市 农村 居民消费价格指数 99.9 99.8 100.3 食品 100.4 101.1 98.8 #粮食 106.6 107.4 105.0 猪肉 79.7 79.2 80.7 油脂 90.9 95.6 84.2 鲜蛋 107.2 107.1 107.2 鲜菜 114.8 116.8 108.8 烟酒及用品 101.6 102.4 100.3 衣着 99.9 99.7 100.3 家庭设备用品及服务 100.6 100.9 100.0 医疗保健及个人用品 101.3 100.8 102.5 交通和通信 97.4 96.5 99.7 娱乐教育文化用品及服务 98.4 98.3 98.6 居住 100.9 98.8 103.4 08年河北各城市经济排名  排名 全国排名 地区 地区生产总值 增长率 人口 人均GDP 美元 1 34 唐山市 3561.2 13% 729.41 48190 6939 2 81 石家庄市 2838.4 11% 970.33 29252 4212 3 87 秦皇岛市 808.95 12% 285.85 28426 4093 4 99 廊坊市 1051.5 11.80% 408.3 25753 3708 5 114 沧州市 1716.16 13% 710.1 24168 3480 6 132 邯郸市 1990.4 11.10% 908 21921 3156 7 151 承德市 714.9 13% 369.38 19354 2787 8 183 张家口市 720.37 11.90% 420.43 17134 2467 9 204 衡水市 633.8 9.10% 430 14740 2122 10 206 保定市 1581 11.70% 1100 14373 2070 11 207 邢台市 989 10.10% 693.34 14315 2061 三次产业结构 2005年 2006年 2007年 2008年 第一 第二 第三 第一 第二 第三 第一 第二 第三 第一 第二 第三 全市 11.6 57.3 31.1 10.8 58 31.2 10.3 57.4 32.3 9.6 59.3 31.1 唐山固定资产投资情况（万元） 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 全市 6357025 765482713621892 宏观经济总结: GDP总额增速快，指标位居河北省第一位 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重 第二产业绝对主导，风险防空能力弱，社会财富在少数人手中富集； 第三产业比例不断上升，三大产业结构逐步优化，满足城市化要求。 市场热点和发展趋势 近期市场热点 凤凰新城规划-----以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。 1.商务中心。着眼于大总部、大商业。大力发展高档商业区，全力打造唐山的中央商务区。已确定项目：德龙凤凰假日五星级酒店、香港嘉里集团五星级酒店等项目，规划用地面积约280亩，总建筑面积约20万平方米。启动时间不确定。 2.金融中心。吸引各大金融机构入驻，打造唐山的金融一条街。 3.总部基地。面向京津唐区域，统筹打造总部基地。先期将启动冀东物贸集团、唐山三友集团有限公司科学技术研发中心、宝业集团、冀东石油基地、质检中心及农村信用社联合社大厦、名仁大厦、新合作大厦7个项目，总用地面积47亩，总建筑面积约30万平方米。 4.高科技产业基地。结合北部高教产业园