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商铺使用合同 编号：YF___________号 持有方：********************************** （以下简称甲方） 使用方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着平等、互利、诚信的原则，双方一致履行下列合同条款： 一、使用商铺 甲方将坐落于中国*********北路1688号 “*******************”(□内 □ 侧外门店) 层 号商铺有偿给乙方经营使用，建筑面积总计 平方米。 二、使用期限 1、乙方对该商铺的使用期限为 　壹 年，即自 2011 年 10 月 16 日起至 2012 年 10 月 15 日止； 2、若因不可抗力或其他因素导致提前或顺延营业时，甲方应提前告知乙方，使用期限也相应进行调整。 三、相关费用 1、商铺使用费（其中40%为租金，40%为商铺设施费，20%为公共设备费） 合同期内甲方向乙方收取商铺使用费(大写) 元整；(小写) 元。 2、物业管理费标准为 2.30 元/月/平方；（按建筑面积计算） 3、中央空调开放期间的收费标准为 7.00 元/月/平方(外铺无须支付)； 4、自用电费标准为 1.00 元/度（在物业部自行携款充电）； 5、自用水费按计量按月支付，标准为 4.10元/立方(内铺无需承担)； 6、因国家政策或相应服务机构调整收费标准时，自调整之日起以新标准为执行依据。 7、为保证乙方合法经营，每铺需缴纳经营保证金人民币 伍佰元整 （内铺），外铺每铺为壹仟伍佰元整； 8、合同期满后乙方无违规违法行为，甲方无息原额退还乙方的经营保证金。 四、支付方式 1、使用费一年一付，经营保证一次性缴纳，物业管理费6个月一付，空调费一季一付（多退少补），先付后用。 2、费用缴纳方式为□现金 □支票□其他 。 五、经营范围 1、乙方经营的商品种类为 。商品质量严格依照《商品质量管理协议》（附件三）执行； 2、乙方经营的商品种类须在合同约定的范围之内，不得超范围经营。乙方擅自调整经营种类即构成违约，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任； 六、经营管理 1、乙方在收到甲方书面或电话交铺通知后3日内至甲方处办理商铺使用权的交接手续。逾期7日视为乙方自愿放弃商铺使用权，乙方所交一切费用，甲方有权不退； 2、本合同期满或终止后，甲乙双方对商铺的设备设施进行交接，如有损坏或丢失，乙方承担赔偿责任； 3、乙方应将营业执照正本、税务登记证正本等证照悬挂于商铺内的醒目位置。 4、合同期内乙方自主经营、自行收银、自负税金及各种经营费用，并承担相应的民事责任； 5、乙方自聘若干名员工作为商铺导购员，导购员劳动关系隶属乙方，双方产生的劳动纠纷，由乙方全面负责； 6、乙方及乙方所聘员工必须遵守甲方的管理规定，因违反甲方的统一管理给甲方造成不良影响或给甲方造成经济损失的，甲方有权对乙方进行处罚或要求其赔偿损失。 7、甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度（附件二）并将其向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权处以违约金、停业整顿、查封货物直至解除合同无偿收回商铺使用权等处理； 8、乙方对其商铺内商品自行妥善保管并不得储存、销售危险品及国家明令禁止经营的管制类物品； 9、乙方不得进行不正当竞争，如有发生，甲方有权予以制止并责其限期改正； 10、甲方因市场需要进行品种和区域规划调整时，乙方应无条件服从甲方规划调整； 11、甲方可随时要求乙方停止任何甲方认为危险、损坏甲方财产、滋扰其他商铺或影响甲方正常营业的施工作业。 七、合同的终止和续期 1、合同履行期间甲、乙双方不得擅自解除或变更本合同。乙方未经甲方同意擅自中途撤场，甲方有权终止合同且不退还经营保证金和剩余商铺使用费； 2、在合同有效期间，如遇自然灾害、不可抗力、政府规划、市政工程等，本合同自然终止，甲乙双方互不承担任何责任； 3、合同期满甲方有权收回商铺的使用权，在同等条件下，乙方经营者有优先续用权； 4、在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权无偿收回使用权并解除合同，由此产生的损失由乙方承担。 (１)乙方违反工商、税务、物价、卫生、安全、计划生育、消费者权益法等法规，经书面警告仍不纠正的； (2)乙方违反甲方市场管理条例且经甲方书面警告不能纠正的； (3)乙方擅自出租、部分转租、转让、转借、相互交换或以任何方式变相为前述行为的； (4)有证据证明乙方出售假冒伪劣产品，或被投诉属乙方责任累计三次的（经工商管