中信保山西道项目物业发展建议方案【别墅部分】.ppt

主卧区是房子内最为私密和尊贵的空间，也是业主的主要生活空间，对居住舒适度要求很高； 考虑本项目户型面积限制，建议主卧区着力打造体现尊贵的设计点，而非一味扩大面积，如：景观浴室、淋浴与浴盆分开、男女衣帽间分开，双洗手池。 细节处理 细节·尊贵主卧区 双洗手池 双洗手池 男女衣帽间分开 豪华主卧 豪华主卧 适用范围：联排、类独栋、叠拼产品 两跑楼梯 三跑楼梯 台阶 种类 优势 劣势 两跑楼梯 最为经济，占地面积相对较小，安全性最高 较为生硬，别墅感不强 三跑楼梯 有一定的仪式感和别墅感 占地面积最大，安全性较低，不经济 旋转楼梯 占地面积最小 别墅感突出 安全性最低 建议选用两跑或旋转楼梯 增强别墅的仪式感 细节处理 细节·楼梯/台阶 旋转楼梯 在托斯卡纳风格中，常用旋转楼梯配合其圆柱形的房屋结构 适用范围：联排、类独栋、叠拼产品 设备设施建议 门窗 车库 采暖 安防 智能化 热水及空调系统 热水及空调 设备设施建议 门窗 金属栏杆 铁艺手工锻造 表面为黑色亚光喷涂质感 木制扶手 安全防卫门 钢木复合结构 面层为橡木材料 内开，开启扇约为1x2.4 安装门磁系统 外檐门窗 罗克迪系统窗 断桥铝型材，K值小于2.5 威鲁克斯小天窗 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 热水及空调 设备设施建议 车库门——索玛自动车库门系统 车库木隔架 自动开启 频道安全 自动感应系统，保证家人安全 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 热水及空调 设备设施建议 建议采用地采暖的方式 在调研样本中，地板采暖作为一种成熟先进的采暖方式被大多数客户所接受，比例达72% 作为第一居所别墅，它不同于度假型别墅需要自由控制采暖时间。它需要设置长久耐用舒适性的采暖方式。 热泵系统 优点 节能环保 缺点 造价高；其供热及制冷的效果也不如户式中央空调 户式中央空调 优点 安装方便，冷暖兼用。 缺点 热风从上而下对流采暖的方式舒适度和健康性均不是很好，时间一长容易产生头冷脚凉，皮肤干燥，头昏脑胀，烦燥上火的现象。 传统散热器 优点 —— 缺点 采暖效果不如人意；能源浪费大。一方面散热器热转换效率不高，另一方面散热器缺乏好的方法分室控温，能源浪费大；艺术性和品质感低端。 地板采暖 优点 舒适健康；可利用户式中央空调，集中供热、壁挂炉作为热源，不需重复投资。 缺点 —— 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 热水及空调 设备设施建议 建议采用地采暖的方式 高效节能：低温地面辐射采暖方式较传统供暖方式热效率高，可节能约30% 使用安全：寿命长达50年。 管理方便：可实现单独收费。热网供暖时，还可微机远程抄表。 运行费用低 热稳定性好：热稳定性好，在间歇供暖条件下，室内温度变化小。 舒适卫生：以辐射方式向室内散热，使室内地面温度均匀，室温由下而上逐渐递减，符合“暖人先暖脚”、“暖足凉顶”的中医保健理论，而且由于地面辐射采暖空气流速小，能有效减少尘埃飞扬。 节省空间：不占用室内面积，每百平方米可使室内有效使用面积增大2-5平方米（相对散热器取暖），便于装修和家具布置。 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 设备设施建议 红外幕帘 电子巡更 电子密码锁 可视对讲 电子监控 报警系统 霞光道5号 1 1 1 1 1 檀府 1 1 1 1 钻石山 1 1 1 江胜天鹅湖 1（部分区域） 1 1 红磡领世郡 1 1 1 1 新悦庭 1 1 1 中天首府 1 1 必做系统为：红外幕帘、可视对讲、电子监控 选作系统：电子巡更、报警系统、电子密码锁 热水及空调 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 热水及空调 设备设施建议 五重安防保障社区安全 第一层防护：小区入口训练有素的保安，对于非社区内人员进入进行登记。 第二层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第三层防护：24小时保安巡逻，保证社区安全私密；设置专门的管家，对每户的安全情况进行实时掌握。 第四层防护：每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统。 五重安防措施 160-180 180-200 智能化 安防 采暖 160-180 车库 门窗 热水及空调 TIANJIN VANKE REAL ESTATE CO .,LTD. 小区周界为高1.8米铁艺栏杆；沿围墙设置红外对射及红外高速快球监视系统，如有