冠永·凤凰城(二期)项目-现状环境影响评估报告.docx

冠永?凤凰城（二期）项目现状环境影响评估报告项目名称：海南冠永·凤凰城二期项目建设单位(盖章)：海南冠永实业发展有限公司编制日期：2016年12月前言1、历史沿革2011年6月澄迈县人民政府同意海南冠永房地产开发有限公司位于澄迈县老城开发区南一环路1.5公里处北侧74372.89m2国有土地使用权改变土地用途为商业用地（见附件1）；海南冠永房地产开发有限公司于2012年3月获得澄迈县人民政府授予的国有土地使用证（见附件2）；于2013年7月获得澄迈县发展和改革委员会企业固定资产投资备案（见附件3）；于2016年8月获得工商局授予的营业执照，营业期限为2009~2059年。项目已于2013年8月开工建设，现已经投入使用。2、现状环境影响评价的工作程序和内容根据海南省生态环境保护厅关于印发《海南省清理整治环保违法违规建设项目工作方案（2016年6月3日）》的函和具体的工作方案中的清理整治措施，对2015年1月1日前已经建成投产或使用，未经环评审批或竣工环保验收的建设项目按不同情形处理。按照相关规定，本项目需做现状环评，并将环境影响评价文件提交环保部门备案。因此，建设单位海南信伟实业有限公司委托海南宜景环保有限公司（以下简称“我司”）承担了该项目的现状环境影响评价工作。我司在现场踏勘基础上，结合项目所在区域规划要求及其环境的具体情况，按照环境影响评价工作程序基础上，根据有关技术导则、规范和相关技术资料，编制了本项目现状环境影响评估报告。依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目属“U 城镇基础设施及房地产”第156项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积在5万平方米及以上”的环评类别，应编制现状环境影响评估报告表。3、本项目关注的主要环境问题结合项目特点，本报告主要重点关注项目营运期是否做到雨污分流，污水经过化粪池预处理是否能够达标排放，以及采取的污水处理措施的可行性；项目营运期噪声是否对周边环境敏感点的影响项目区固体废物的处理处置情况是否符合相关规定等。4、主要结论1）本项目建设符合国家产业政策的要求。2）本项目与《海南省澄迈县老城片区总体规划（2011-2030）》是相符的。3）本项目与《海南省生态保护红线区规划》是相符的。4）本项目总图布置基本合理。本项目已经建成投产，因此，本报告对该项目现状实际建成内容进行详实调查及工程分析，根据相关要求制定验收监测方案，并委托东莞市华溯检测技术有限公司对该项目进行现场采样监测。根据监测结果，冠永·凤凰城二期项目采取的各项污染措施可保证污染物达标排放，其对项目附近环境质量影响较小。各项污染物按照环保要求经过处理、达标排放，且只要建设单位严格执行国家有关环境保护法规，严格执行相关制度，使环保设施的建设和使用落到实处，该项目对周围环境将不会产生明显的影响。本项目从环保角度而言是可行的。一、项目概况项目名称海南冠永·凤凰城二期项目建设单位海南冠永实业发展有限公司法人代表联系人白伟通讯地址海南省海口市国贸大道港澳发展大厦23楼A1联系电话传真/邮编/建设地点海南省澄迈县老城经济开发区南一环路1.5公路处北侧立项审批部门澄迈县发展和改革委员会批准文号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营总占地面积(平方米)35421.22绿化面积（平方米）12397.63总投资（万元）34882.22环保投资（万元）211环保投资占总投资比例（%）0.6投产日期2015年8月1、项目建设背景冠永·凤凰城项目位于澄迈县老城中心区。项目以海口为滨海省会城市为依托，发挥老城开发区为国家一级对外开放口岸的政策优势，充分借用热带滨海景观资源特点，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造原生态、高品质住宅小区，为紧邻的海南生态软件园区内的青年才俊提供良好的生活质量，同时做到经济、社会、环境的协调发展，带动地方经济及项目的共同发展。冠永·凤凰城项目符合《澄迈县土地利用总体规划》（2006-2020）、《海南省澄迈县老城片区总体规划修编》（2011-2030）等相关规划。冠永·凤凰城项目根据地理位置特点，规划结构为“三轴、三心、两个片区”——以地块中心的景观园林为核心，在规划用地范围内将小区分为南北两个片区，分两期建设，南片区为一期、北片区为二期。项目总占地面积为74372.89m2，其中一期占地3895.08 m2，二期项目35421.22 m2。一期已于2011年10月13日取得澄迈县国土环境资源局“关于海南冠永房地产开发有限公司《海南冠永·凤凰城一期建设项目环境影响报告表》的批复”，环保竣工验收手续正在完善中，因此，本报告主要评价海南冠永·凤凰城二期项目的建设内容。2、地理位置及周边环境本项目为海南冠永·凤凰城二期项目（以下简称“项目”），位于澄迈县老城中心区内，用地西侧为欣安路，北侧为博院西路，南