我国房地产行业生产函数模型.doc

我国房地产行业的生产函数模型 2002级金融双语班 王媛媛陈一姝摘要：生产函数是用于研究投入与产出的计量模型。本文以《中国统计年鉴》1991-2003的部分数据为样本值，用OLS回归方法估计出中国近年的房地产业的生产模型。希望能对以后进一步分析房地产业的发展起到一定的作用。 关键词：房地产 生产函数 问题的提出 在中国的房地产发展中，固定资本投入和从业人口数到底对其增长的影响有多大呢？我选取国内固定资产投资和房地产从业基本人数，对被广为采用的生产函数进行回归，试图从中说明固定资本投资和保证尽量多的劳动力成为就业人口在房地产业增长中的巨大作用。也对我国经济发展和失业率的降低有着重要影响。 柯布——道格拉斯生产函数表述 生产函数的含义：对于特定的生产技术，把投入转化为产出的过程表现为生产过程中生产要素的投入量与产出量之间的数量关系，这种数量关系可以用函数表示。故生产函数表示在技术水平不变的情况下，一定时期内厂商生产过程中所使用的各种要素的数量与它们所能生产的最大产量之间的关系。 其中，最广为采用的生产函数也被称为科布-道格拉斯生产函数。柯布---道格拉斯生产函数，其一般形式为Q=f(L,K)=ALaKb Q代表产量，L和K分别代表劳动和资本投入量，A、a、b为三个正的参数，并且0a、b1。A、a、b具有明显的经济含义，A为技术系数，A的数值越大，既定投入数量所能生产的产量也越大；a、b分别代表增加1%的劳动和资本时产量增加的百分比，它反映在生产过程中劳动和资本的重要性。nQ=β0+β1LnK+β2LnL+u 数据的搜集与分析 根据《中国统计年鉴》1991-2004的部分数据，我们对数据进行处理后，得到最终需要的数据： 表1： 年度 房地产经营总收入Q 单位：亿元 LnQ 年度投资完成额K 单位：亿元 LnK 平均从 业人数 单位：万人 LnL 1991 284.03 5.64908 27.89 3.328268 48.00 3.871201 1992 528.56 6.270156 56.40 4.032469 54.00 3.988984 1993 1135.91 7.035189 140.90 4.948050 66.00 4.189655 1994 1288.19 7.160993 1881.00 7.539559 72.00 4.276666 1995 1731.66 7.456836 3149.02 8.054847 77.00 4.343805 1996 1968.79 7.585174 3216.44 8.076030 82.00 4.406719 1997 2218.46 7.704569 3178.37 8.064124 68.32 4.224203 1998 2951.21 7.989971 3614.23 8.192634 82.59 4.413889 1999 3026.01 8.015000 4103.20 8.319522 88.03 4.477678 2000 4515.71 8.415318 4984.05 8.513998 97.19 4.576668 2001 5471.66 8.607337 6344.11 8.755282 106.23 4.665607 2002 7077.85 8.864725 7790.92 8.960714 113.40 4.730921 2003 9137.27 9.120117 10153.80 9.225603 120.54 4.791982 表1数据都来自于〈中国统计年鉴〉/ 模型的参数估计和检验 一、平稳性检验 由于数据是时间序列数据，所以在进行回归前用DF检验进行数据平稳性分析： （1）LnQ0阶差分，有趋势和截距项，滞后1阶： ADF Test Statistic -5.917774 1% Critical Value* -5.1152 5% Critical Value -3.9271 10% Critical Value -3.4104 *MacKinnon critical values for rejection of hypothesis of a unit root. Augmented Dickey-Fuller Test Equation Dependent Variable: D(LNQ) Method: Least Squares Date: 06/14/05 Time: 11:00 Sample(adjusted): 1993 2003 Included observatio