重庆林冠房地产顾问有限公司PPT.ppt

重庆林冠房地产顾问有限公司;前言;;企业宗旨;企业服务理念;企业经营理念;企业员工准则;可行性研究;产 品 策 划 ;精专勤勉　诚信致远;精专勤勉　诚信致远;精专勤勉　诚信致远;公司主要成员操作项目介绍(住宅部分) ;心巢雅居一期 位于大坪石油路，总建筑面积3万平方米，全程策划及销售代理，是低成本营销案例典范，该项目2003年3月开盘，六个月全部售罄，而广告费仅占销售总金额的0.8%。 ;世纪商业公园（即现帝景摩尔） 位于南坪转盘西北侧，总建筑面积28万平方米，商业面积10万平方米，2001年12月正式接受委托代理，负责前期项目定位及商业策划，第一次在重庆打出了“商业公园（shopping park）”定位。 ;茶园新区世纪大道项目地块规划 位于茶园新区，占地1400亩，2002年4月接受委托代理，负责该项目地块定位、规???及地块开发的市场及经济可行性分析，为地块开发后续实施提供了重要依据。 ;成都锦城苑集团歌乐山项目 位于重庆歌乐山，四川外国语学院背后，依山傍水，占地近300亩，于2004年初接受委托代理，负责项目策划，提出“渡假社区”定位，产品以联排别墅、双拼别墅及3+1、4+1花园洋房为主，得到开发商认可，目前正进行产品方案设计工作。 ;龙的传人 该项目位于渝北五人路，总建筑面积10万平方米，该项目于2003年8月向全国公开招标，通过公开竞标我们成为该项目的策划顾问，负责该项目产品策划代理，目前产品策划工作结束，正处于销售准备阶段。 ; 合景·聚融广场 位于解放碑民权路，总建筑面积6.8万平方米，是解放碑首家轻轨物业，于2003年4月接受委托代理，负责项目营销策划及招商代理，根据项目特点，提出“宽house”营销概念，受到了市场的认可。 2004年4月17日开盘目前销售率已突破80%。;水木年华 位于重庆江津，占地面积800亩，是渝西南最大的住宅项目，于2002年10月接受委托，负责市场调研、项目定位、产品策划及销售顾问，提出了“渝西南首席山水园林社区”项目定位，该项目一期于2004年7月开盘，开盘三个月首期即售出95%，二期2004年10月开盘，截止4月底销售率也突破了90%，单价已经达到建筑面积1450元/m2，比周边物业高出350元/m2，开发取得了极大成功，在当地引起极大轰动。;时代新都 位于大坪支路，总建筑面积3.5万平方米，该项目于2002年12月开盘，在几乎无任何报纸广告下，我们采取了直销方式，八个月即实现全部销售。 ;西安时光2000 位于西安市，总建筑面积6万平方米，于2002年7月接受委托，负责策划及销售代理，提出纯小户型公寓概念，属西安首创，开盘三月即全部售完。;上海——鉴赏新华　 项目位于上海长宁区新华路，在进行环境景观设计时，纳入了上海的人文与情 愫，其间采撷了日式庭园精华并融入了北美极简主义，围绕“一花一天地，一沙一世界”的禅意慧心展开对比，生动再现了经典禅味园林风景。该项目在2000年创造了开盘2个月内告罄的惊人销售速度。;　上海——当代新华　 项目本来为滞销楼盘，推出后一个月仅销售3套，代理后对项目重新进行主题定位和产品改造：提出“光体建筑”的概念，本着大虚大实的精神凝练光艺幻景，用水景、琉璃、钢板组合中庭景观造境；在外立面上，当代新华也表现出轻透澄澈的亚光质感，加之缤纷多彩的灯光营造，开创了光体建筑的先锋。重新开盘后每个月平均销售60套。;上海——雍江星座 项目距离浦东著名小陆家嘴仅三公里左右，左倚黄浦江，前傍张家浜观景河，黄浦江和张家浜观景河成为该案的两大卖点。而地铁和在建的明珠2号线、近距小陆家嘴的地理优势，更使得该案的身价不菲，2002年开盘，在上海浦东掀起抢购狂潮。 ;　上海——丽水华庭　 「丽水华庭」地处新闵行园区——上海的低密度别墅区。产品定位于水岸别墅，配合风向季候的优越配置独创了更适合人居住的冬暖夏凉的居住空间。利用自身水岸风情的优势和四季植物的选种，营造出一派唯美瑰丽的理想水岸住宅。另外，该案在房型设计上，采用简约合理的空间原则，使得「丽水华庭」占据性价比较高的又一大优势，赢得了更多客源的肯定和支持。 ;　北京——橘郡一期 北京温榆河旁的高档美式别墅区，引入自然、自由、高品质、高品味的新鲜生活法则。项目建造首次以“区”而不是室定义空间的户型，原版引进美国生活方式。开盘一个月抢购一空的神话，正是由该案在北京创下。; 杭州——天都城 “中国第一座国际生活示范卫