高房价下房地产发展趋势研究.docVIP

高房价下的房地产发展趋势研究 1 绪论 4 1.1 研究背景 4 1.2 国内外研究现状 4 1.3 研究意义 5 2 我国房地产市场走向 6 2.1 近期房地产市场形势 6 2.1.1 房地产业的复苏时期 6 2.1.2 房地产业高速发展时期 6 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 6 2.1.4 房地产业“低谷”时期 7 2.1.5 房价快速上涨时期 7 2.2 房价过快上涨原因 7 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 7 2.2.2 人民币升值对房地产影响 8 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 9 2.3 房地产市场发展存在的问题 9 3 发达国家经验与启示 11 3.1 美国住房抵押贷款措施 11 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 11 4 促进房地产市场可持续发展对策 13 4.1 土地管理审批制度 13 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 13 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 13 5 结论 14 摘 要 自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。和房地产有关的企业、从业人员、金融机构均处于快速增长，房地产业是国名经济的重要组成。但当一个行业增长过快时，就会暴露其中的一些问题，房地产行业也不例外。本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上，以地产业的实际发展情况为出发点，研究其整体发展历程，再与国外发达国家的成功经验作比较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。 关键词：房地产、发展、金融 ABSTRACT Since the reform and opening up, Chinas real estate industry is in rapid development stage. Related to real estate enterprises, practitioners, financial institutions are in rapid growth, the real estate industry is the important part in the national economy. But as a result of development too fast, the real estate industry, there is a lot of problems. This article main research train of thought is: according to the actual circumstance of our countrys real estate industry, the study situation of its development, and through the compare to the successful experience of foreign developed countries, discusses the real estate industry development of our country existence insufficiency, and put forward feasible solutions for specific deficiencies. Key words：real estate, Development, finance从90年代，。[1]。 房地产行业在经济成熟国家的财政收入中占据很高的比例。美国经济的重要组成部分为房地产、钢铁业和汽车。在经济发达地区房地产业在其财政收入中充当支柱角色，增加值约占生产10%左右[2]。 另外，房地产行业的发展要比国民经济的发展速度超前，具有导向作用。有研究表明房地产业的发展与经济发展速度的关系如表1所示。 1-1 经国民经济发展速度 小于4% 4%~5% 5%~8% 8%~10% 10%~15% 房地产业 萎缩 停滞或倒退 稳定发展 高速发展 飞速发展 8%附近，1）国。80年代，。，[3]。 新加坡是一个地少人多的国家，城市的发展空间很小，但随着人口的增多，对住宅的需求量日渐上升。新加坡在不断地总结和实践中，根据自身情况提出下列政策:一是“居者有其屋”计划（即每个家庭都有自己居住的房子）；二是中央公积金制度；三是对有关于房地产金融政策进行修整和完善[4]。 2）国内的研究现状 市场的自由性对于房地产市场是非常重要的，外界不应对房地产业的运行进行过多干涉，必须保证市场对房地产业的调动性，这样投资者才能安心的投资房地产，保证房地产业的规范性发展。《房地产宏观调控中应注意的