《房地产基本制度与政策》试卷.docVIP

《房地产基本制度与政策》一、单项选择题：1、地上建筑物抵押时，其土地使用权（A.随之）抵押。A.随之?? B.不能.?? C.由抵押人确定是否.????D.由抵押权人确定是否.2.建设用地规划管理由(C.城市规划行政主管??)部门负责.A.?建设.?? B.房地产管理.?? C.城市规划行政主管.?? D.土地管理3.房地产开发项目竣工,经(B.验收合格??)后,方可交付使用A.质量检查;?? B.验收合格;?? C.建设单位认可;?? D.办理产权登记4.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（ ?B. ）价格申报制度。A．评估；??B. ;????C.协议;????D.核定.5.《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（D.房产A.房产和土地;????B.规划;????C.土地;????D.房产.6.土地使用权出让合同期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于届满前(?B.一年;???)申请续期.A.二年;????B.一年;????C.六个月;????D.三个月.7.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的(?B.一年;???)倍.A.3~6倍;????B.6~10倍?B.一年;?;???? C.10~15倍;????D.15~30倍.8.房地产总登记后进行房屋改建,必须进行(??A.转移变更)登记.A.转移变更;????B.新建;????C.遗失;????D.他项权利9.按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（??）A．由出让方、受让方平等协商确定；?? B. 由专业人士评估确定;C. 由政府决定;?????????????????????? D.不得低于国家所确定的最低价.10.在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的(??)A.买卖;????B.租赁;?? C.抵押.????D.分配11.我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(??)年.A.30;??????B.40;??????C.70年;??????D.50年.12.共有《房地产权证》由（ A. 共有人共同; B. 共有人分别; C.权利人推举的持证人; D.房地产主管部门指定的共有人.13.《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（ ）由县级以上人民政府批准划拨。A．必须；?? B. 应当;????C. 可以;????D. 不能.14.在征地拆迁过程中,依据房屋的(??)给予补偿.A.建筑造价;????B. ;??C. 房地产市场评估价格;??D. 重置价-折旧15.房地产抵押登记属于(??)登记.A.占有权;?? B. ;??C.他项权;?? D. 收益权.16.豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为(??)年.A. 40年;??????B. 50年;????C. 60年;??????D. 70年.17.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（ A．他项权；??B. 转移;????C. 初始;?????? D.变更18.房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金(??)和其他房地产信贷资金.A.?商品房预售款; B.住房公积金; C. ; D. 开发企业存款.19.设立房地产中介服务机构,必须向(??)申请设立登记,领取营业执照,方可开业.A.?房地产管理部门;??B.工商行政管理部门; C. 土地管理部门; D. 建设管理部门20.房屋结构差价是指不同结构房屋建筑(??)之间的差额.A. 材料;????B. ;??????C.折旧;??????D. .21.土地使用权出让合同约的年限届满,土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准的,土地使用权由国家(??)收回.A.有偿;??????B. ;??????C.无偿;??????D. 根据情况确定;22.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是(??).A.?建设施工许可证;??B. ; C. 预售许可证; D. .23.房地产交易价格明显低于市场价格的,以评估价格作为交纳税费的依据,交易双方当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内向(??) B. 房地产行政主管部门申请复核;A.人民法院起诉;???????????????? B. 房地产行政主管部门申请复核;C. 仲裁机构申请仲裁;????????????D. .24.由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金五项因素构成房屋的（??）租金。A．商品；??????B. ;??????C. 成本;??????D.市场.25.(??)合同不是《城市房地产管理法》规定的合同。A．土地使出让合同； B. ;??C.