美林湖应收账款投资集合资金信托的计划项目申报书暨尽职调查报告.docVIP

中投信托有限责任公司 中投?美林湖应收账款投资 集合资金信托计划 项目申报书暨尽职调查报告 经办业务部门：北京团队 日期：2012-11 声明与承诺 参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此尽职调查报告所陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判断的合理性负责。 信托经理（签名）：李岩 郭志远 皇甫远东 部门负责人（签名）：解玉平 目 录 目 录 3 信托项目要素表 5 第一章 信托项目概述 6 一、信托项目背景 6 二、信托项目交易结构说明 7 三、信托财产的管理运用 8 四、信托收益、费用、报酬 11 第二章 交易对手尽职调查情况 15 债务人及抵押人：清远市广州后花园有限公司 15 （一）基本情况 15 （二）信用状况 21 （三）财务状况 21 （四）对外负债情况 26 （五）对外担保情况 26 债权出让人及保证人——广州市美林基业投资有限公司 27 （一）基本情况 27 （二）信用状况 33 （三）财务状况 33 第三章 标的项目尽职调查情况 39 一、项目概况——美林湖国际社区 39 三、资金用途及其监管 47 第四章 增信措施情况 50 一、抵押担保 50 二、保证担保 51 第五章、还款来源分析 52 第六章 信托项目合规性分析 53 一、交易对手合规性分析 53 二、其他交易主体合规性分析 53 三、融资标的项目合规性分析 53 四、交易结构