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2010年十一月房地产热点回顾 2 宏观经济与政策 2 上海二套房公积金贷款利率11月8日起调整执行 2 北京加强商品房预售监管 开发商需明确优惠幅度 2 新房交业主应给质量保证书 2 北京市发改委要求稳定普通商品房建设 3 三部委：允许各地利用贷款贴息引导发展公租房 3 北京业主根据服务等级定物业费 部分配外语人员 3 中国限境外个人机构在华购房 3 三部委要求切实落实保障房资金 4 北京市保障性住房获200亿授信 4 土地出让市场 4 马坡地块低价成交 楼面地价仅为同区域地价二成 4 105城市10月土地成交下滑 楼面地价环比降3成 5 北京前10月土地出让收入超870亿元 5 北京通州梨园两地块出让 10多家房企争夺 5 中服地块首轮招标结果公布 6宗地进入第二轮招标 5 四大房企竞标唐家岭地块 最高楼面报价2万/平米 6 北京12月拟供地500公顷 创单月最高 6 华远置业与盛世新业联合体竞得通州地块 6 龙湖12亿竞得顺义地块 6 顺鑫农业子公司最高价竞得牛栏山居住地块 7 房地产市场 7 房地产行业8家上市公司前三季同比实现扭亏 7 万科10月份实现销售155亿元 同比增长137.3% 7 上周北京楼市成交量微跌 二手房成交继续萎缩 8 北京写字楼空置率将降至冰点 供应继续收紧 8 北京三季度建设用地需求仍保持较快增长态势 8 大宗交易重现 五大城市写字楼租售市场火爆 8 物业相关 9 将建物业专家纪律委员会 违规者将终身禁赛 9 关于都市广宇： 9 更多新闻： 9 2010年十一月房地产热点回顾 宏观经济与政策 上海二套房公积金贷款利率11月8日起调整执行 根据国家住房和城乡建设部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，上海市公积金管理中心宣布，8日起，调整本市购买第二套改善型普通自住房的个人住房公积金贷款利率。8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍，即五年期以下(含五年)贷款年利率从3.50%调整为3.85%；五年期以上贷款年利率从4.05%调整为4.46%。上海市公积金管理中心还明确，明天及以后受理并签订借款合同的，按此规定执行;此前受理并签订借款合同的，其贷款利率按调整前利率执行。 北京加强商品房预售监管 开发商需明确优惠幅度 北京市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，首度要求开发商除上报预售商品房的价格外，更需明确优惠幅度。同时，为了避免开发商通过自留商品房达到内部销售，新的监管办法也要求开发商必须将企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积进行上报，并注明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。北京市房协副秘书长陈志指出，与商品房预售资金监管办法在北京实行后推广至全国一样，北京此番率先推出商品房预售方案的监管，相关政策也会很快在全国展开，业内呼吁已久的商品房销售制度由“双轨制”向“单轨制”转型也将逐步推进。 新房交业主应给质量保证书市住建委等部门发布《住宅物业服务标准》，业主可根据该标准来与物业公司协商服务内容、测算物业费。该标准分为五个等级，等级越高，物业费越高。今后，若物业服务不能达标，业主可在合同到期后不再签订合同。这种以地方标准形式发布物业服务等级标准在全国尚属首例。中国限境外个人机构在华购房财政部，国家发展改革委，住房城乡建设等3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。通知要求，切实落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让净收益用于发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房。通州梨园镇其他多功能用地与居住用地和通州区梨园镇居住项目用地两地块在北京土地储备中心交易大厅出让，10多家企业参与投标，金隅旗下的金隅嘉业和金隅大成分别参与了两块地的投标，且出价最高。12宗中服地块中的Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15共6宗地块挂出招标公告，进入第二轮招标阶段。统计显示，这6宗中服地块规划总建筑面积达114万多平方米。而和其他经营性土地出让不同的是，这6宗地块的出让公告明示只有参与第一阶段(规划设计方案投报)投标的投标人方有资格参与本阶段(综合内容投报)的投标如为联合体，则联合体中必须至少有一家单位参与第一阶段的投标。四大房企竞标唐家岭地块 最高楼面报价2万/平米海淀区西北旺唐家岭万科、保利、招商、金地四大房企领衔十多家企业参与竞标，所有报价均超过招标底价。最高报价折合楼面价均在2万元/平米左右C1地块最高价由北京万科企业和五矿建设投资管理北京有限公司联合体报出，为37.44亿元，折合楼面价19998元/平方米；C3地块最高价是由京投置地和星泰房地产开发有限公司报出的15.14亿元，扣除配建的托幼和中学面积，折合楼