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上岛咖啡选址报告 05工商1班 刘阳燕;看得见城铁的咖啡馆 一如流光溢彩的车站 汇集了形形色色的时光过客 在这里 为喜欢喝咖啡的人 和热衷于书籍电影的人 找到了 一个交集 更为不同语言的人们 创造了 一处休息小馆。 让整个生活都充满了不可思议的味道！ 　　　　　　　;上岛咖啡食品有限公司于一九六八年成立于宝岛台湾，上岛咖啡以其千锤百炼的烘焙技术，芳香醇久的独特品味享誉各地。 走进这里，在一入门的书架上捡一本 喜欢的书，叫上一杯香浓的咖啡，看 窗外的车水马龙，行行色色的行人， 生活就在这样的细细品味中渗出丝丝 甜美。在这样的咖啡店中，享受的是 一种平静的心态、纯朴而怀旧的情愫。 没有喧嚣，只有从容，只有淡淡的音 乐和柔和的灯光。;上岛咖啡着重表达中国传统茶文化与西洋时尚咖啡文化自然、完美的结合,并体现其柔美的同质性。 上岛以最佳的环境，最优的服务，最好的品质，最惠的价格，使其成为人们放松身心，享受休闲的首选。 浓浓的闲适情调，静静地陪伴着开心亦或孤独的朋友度过了无数路灯闪烁的日子。 主要经营进口现磨原豆咖啡、中餐、西餐、台式简餐。;上岛咖啡(珠影店)位于海珠区新港中路356号丽影商业广场2楼。地处客村商圈，客村商圈拥有三大优势: （1）核心消费商圈的优势。 客村商圈辐射范围内聚集的大型居民区就达20多个，经营空间十分广阔。按照海珠区政府的规划，客村将是海珠区的核心商业圈。 （2）交通便利优势。 客村是地铁三号线和二号线的交接点，所谓“地铁＋人气＋住宅群=商机”。而且，丽影华庭门前客 ;村珠影站，公交线路共有14条之多，北可直达天河，南可通番禺，西可往江南西商圈，东可至琶洲会展中心。交通四通八达，十分便利。 （3）宣传优势。 丽影华庭是客村惟一的大型商铺，并被政府确定为海珠区新的商业中心地段标志性建筑。该建筑气势宏伟，可以借助其外立面来发布自己的巨幅宣传广告，为咖啡店造气势。;一、咖啡店选址原则;上岛咖啡加盟选址要求： 市区人流量较大 人均收入水平较高 繁华程度较高 相对集中的居民生活小区附近 居民有一定文化素质;二、位置选择因素分析;加上周边滨江东豪宅区；广州大道住宅区和新港路白领住宅区；琶洲会展CBD商务群；赤岗、大塘、敦和成熟旧居民区；省教育学院、文理学院、纺织学校、服务学院、新港中路小学；电子七所商务大厦、国家海监南海总局办公大楼以及丽影华庭、丽影会展时代商务楼、影城花园、影城宾馆等数10万稳定消费人群，更为进驻丽影商业广场的商家提供了无限的商机。;（二）周边商店聚集状况 丽影商业广场已逐步成广州市海珠区东南部、琶洲会展商圈板块最具规模的综合性购物休闲广场，也是客村商圈的标志性商业广场。 目前进驻丽影商业广场的有好又多、永乐生活电器、肯德基、仙踪林、安踏专卖店、明廊眼镜、米奇皮具、乐百氏运动系列、必胜客欢乐餐厅、卡佛连、卡露·约翰，犁人坊、奥斯曼等数十个品牌商家。 ?;附近有新港中路邮局、各家银行，学校有广东教育学院、新港中路小学、珠影幼儿园。附近还有信孚儿童福利院和赤岗敬老院。 ?购物场所有丽影商业广场、新港购物中心、赤岗商业广场、新南方购物中心。? 紧邻丽影商业广场的是赤岗农贸肉菜市场。 附近还有药店、新华书店、冲印店、酒类专卖店、摩托维修店、化妆品店等。 市民衣、食、住、行都非常方便。;（三）竞争对手分析 上岛咖啡是丽影商业广场目前唯一一家咖啡店，无直接竞争对手。 ;（四）交通地理条件 丽影商业广场位于广州市海珠区新港中路客村立交以东，珠江电影制片厂门前，是地铁二、三号线交汇站——客村站C、D出口的上盖物业，是广州地铁东南西北四向交通的核心枢纽，广州目前三大地铁换乘站之一，加上目前往来穿梭的22条公交车路线就在门口靠站，交通网络四通八达，十分便利。;（五）城市发展规划： 　　随着广州市政府逐步确立的“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，扼守广