2011成都9月别墅市场简报.doc

8.29-9.04 “金九银十”开始 第36周成都别墅供应大涨 --第36周别墅市场周报（11.08.29-11.09.04） 房地产门户-搜房网 2011-09-06 14:28:00 来源： HYPERLINK /news/more/%BC%CE%C1%AA%B5%D8%B2%FA/1.html \t _blank 嘉联地产 本周成都别墅市场新增260套，共79318平米。本周主城区无供应，新增供应主要集中在近郊。其中东原金马湖一号新增134套，占据本周新增总量的53%。 本周成都市共成交别墅51套，成交面积16737平米,成交套数与面积相比上周有较大幅度的下降。本周主城区别墅成交4套，近郊成交31套，远郊成交16套。 本周各类型别墅成交中，联排别墅最多，为30套（其中主城区4套、近郊21套、远郊5套）、独栋排在其次，共成交了15套。（其中主城区无成交、近郊5套、远郊10套）、双拼本周成交了6套，（其中主城区无成交，近郊5套，远郊1套） ??本周别墅存量为5268套，计160.8万平米，别墅存量面积环比上升2.7%。市场存量连续5周呈递增状态。在最近销量稳步上升的情况下，市场放量依然月月增高，销售压力不可小觑。 从本周新增供应量和销售情况来看，别墅市场供销比较上周有所上升。 本周有销量的别墅板块中，青城山板块的供销比较最大，温江板块次之，在市场供应量不减的情况下，怎样解决好销售，降低供销比成为每个开发商目前头上的难题。 2011年第36周别墅市场销售面积排名 2011年第36周别墅市场成交套数排名 嘉联别墅点评： 1. 趁着之前几周成都别墅市场销售量不错的情况下，本周成都别墅市场力推260套，共79318平米。其中东原金马湖一号新增134套，占据本周新增总量的53%。 2. 经过最近几周成都别墅市场销量平稳上升后，本周成都别墅市场销量大跌(环比下降3了63%)，仅成交别墅51套，成交面积16737平米。本周主城区别墅成交4套，近郊成交31套，远郊成交16套。 3. 在国家宏观调控的大势与最近几周市场大幅放量的情况下，成都别墅市场销量在7周内第一次出现了下跌的情况。最近市场供销比的居高不下将别墅市场销售压力更加的放大。如何的把控推盘节奏、精准的寻找客户、取得客户将成为提升销量的关键。 在主城区、北部新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中，从销售套数来看，牧马山板块以14套销售居于最高位，其次为华阳板块，成交12套。从成交面积来看，华阳板块销售面积为4945平米，为八大板块中最高；牧马山次之为3881平米。 ?“金九银十”开始 第36周成都别墅供应大涨 --第36周别墅市场周报（11.08.29-11.09.04） 房地产门户-搜房网 2011-09-06 14:28:00 来源： HYPERLINK /news/more/%BC%CE%C1%AA%B5%D8%B2%FA/1.html \t _blank 嘉联地产 本周有销量的别墅板块中，青城山板块的供销比较最大，温江板块次之，在市场供应量不减的情况下，怎样解决好销售，降低供销比成为每个开发商目前头上的难题。 2011年第36周别墅市场销售面积排名 2011年第36周别墅市场成交套数排名 嘉联别墅点评： 1. 趁着之前几周成都别墅市场销售量不错的情况下，本周成都别墅市场力推260套，共79318平米。其中东原金马湖一号新增134套，占据本周新增总量的53%。 2. 经过最近几周成都别墅市场销量平稳上升后，本周成都别墅市场销量大跌(环比下降3了63%)，仅成交别墅51套，成交面积16737平米。本周主城区别墅成交4套，近郊成交31套，远郊成交16套。 3. 在国家宏观调控的大势与最近几周市场大幅放量的情况下，成都别墅市场销量在7周内第一次出现了下跌的情况。最近市场供销比的居高不下将别墅市场销售压力更加的放大。如何的把控推盘节奏、精准的寻找客户、取得客户将成为提升销量的关键。 ? 9.05-9.11 第37周成都别墅新增供应119套 成交量回落 --第37周别墅市场周报（11.09.05-11.09.11） 房地产门户-搜房网 2011-09-16 14:24:00 来源： HYPERLINK /news/more/%BC%CE%C1%AA%B5%D8%B2%FA/1.html \t _blank 嘉联地产 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 备注：报告中别墅统计口径为独栋、联排、双拼，不包括洋房、叠拼。 别墅市场概况 供应情况 本周成都别墅市场新增