益阳市赫山区金山北路估价报告.docVIP

益阳市赫山区金山北路“知心文印宝业” 商业门面转让价格评估报告 ?房地产估价报告-商业门面转让价格评估报告 估价项目名称：益阳市赫山区金山北路“知心文印宝业”商业门面 委托方：中国农业银行益阳市分行金银山支行单位 估价方：湖南星空房地产评估有限公司 估价人员：周红军 估价报告编号：星空评字（2005）21号 指导老师：薛姝、龙慧峰 学号：0304301*21 估价作业日期：2005年12月12日至2005年12月24日 目 录 ??? 致委托方函 二、??? 估价师声明 三、??? 估价的假设和限制条件 四、??? 估价结果报告 五、??? 估价技术报告 六、??? 附件 致委托方函 中国农业银行益阳市分行朝阳支行： 受贵行的委托，我公司于2005年12月12日至2005年12月24日对益阳市赫山区“知心文印宝业”商业门面（以下称估价对象）的估价已经完成。 据贵行与我公司双方签定的房地产评估合同，估价的目的是提供估价对象转让的市场价格参考依据。我公司按照中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局于1999年2月联合发布的《中华人民共和国房地产估价规范》GB/T 50291—1999进行估价。在满足估价假设和限制条件的前提下，估价对象在估价时点（2005年12月16日）的市场价格为： 人民币47166元（大写：人民币肆万柒仟壹佰陆拾陆圆整） 具体估价过程，详见《估价结果报告》和《估价技术报告》。 湖南星空房地产评估有限公司 法定代表人：周红军 2005年12月24日 ? ? 估价师声明 我们郑重声明： 1、???????? 我们在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、???????? 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、???????? 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也于有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、???????? 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、???????? 我们已经对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查，并做了记录。（记录人：周红军） 6、???????? 湖南城市学院城市管理系薛姝教授、龙慧峰老师对本估价报告提供了重要专业帮助。 注册估价师签名：周红军 估价的假设和限制条件 1、???????? 委托方提供的有关资料真实、有效，若因委托方提供的资料失真或有隐匿而造成本报告估价结果失去客观公正性，本估价结果不成立。 2、???????? 委托方合法取得估价对象土地使用权和建筑物所有权，并支付了相关税费。 3、???????? 本次估价是在估价对象没有设定其它权利的情况下进行的。 4、???????? 本次估价设定估价对象在未来各年期的收益和各项费用均保持不变，。 5、???????? 本次估价没有考虑政府政策改变，自然灾害等不可抗力因素对估价结果的影响。 6、???????? 估价对象在未来使用内能满足使用者正常使用和经营的需要。 7、???????? 本次估价没有考虑押金利息。 8、???????? 本次估价假设2005年6月至12月的基准地价没有变化。 9、???????? 本报告的估价结果仅为委托方提供在估价时点估价对象转让的市场参考依据，不得挪作它用。 10、?? 本估价报告应在有效期内使用。 房地产估价结果报告 一、委托方 姓名：中国农业银行益阳市分行朝阳支行 地址：益阳市赫山区金山大道 二、估价方 名称：湖南星空房地产估价有限公司 法定代表人：周红军 地址：益阳市朝阳路4号 估价等级及证书号： 建设部房地产评估壹级资质：（2002）建房估证字第21号 电话：0737-4628490 三、估价对象 1、估价对象范围界定 本次估价对象为益阳市赫山区知心文印宝业商业门面，建筑面积为17.05m2,，分摊土地面积18.11m2。 2、估价对象权利状况 估价对象由中国农业银行益阳市分行朝阳支行所有。 3、估价对象价格影响因素 （一）区域因素 （1）地理位置 按益阳市土地等级标准，估价对象土地利用级别为二级。 估价对象坐落于益阳市赫山区金山北路南端，东至湖南城市学院，南至益阳市交通主干道朝阳路，西至益阳秀峰水果市场，北至桃花仑西路。 （2）交通便捷程度 估价对象位于益阳市金山北路，位于朝阳经济开发区，靠近桃花仑西路、朝阳路、益阳市火车站，市内公交直达。金山大道是益阳市南北向主要干道之一，交通便捷。 （3）与商业中心的位置关系 估价对象处在湖南城市学院附近。距离估价对象1500米内，汇集了益阳爱丽丝超市、步步高超市、湖南城市学院、桥南商业广场以及众多的商店，商业人文气氛较好。 （4）公建配套设施 估价