考察团汇报---美国商业形式.ppt

购物中心类型3 地区中心Regional Center ： 这种类型的购物中心提供足够深度和品类的一般商品（很大比例是服饰）与服务。它的主要吸引力在于它的锚店：如传统的商品、众多的商家或折扣百货店或时尚专卖店。一个典型的地区中心通常包括由一条普通步行街连接的商店店堂和环绕四周的停车场。 购物中心类型4 超级地区中心SuperregionalCenter ： 类似于地区中心，但由于它大的体量，一个超级地区购物中心有更多的锚店、更深的商品选择并吸引更多的基本人群。像地区购物中心那样，典型的形态通常是多层的摩尔。 购物中心类型5 时尚/专卖中心Fashion/Specialty Center ： 中心主要由高档服饰店、流行服装店和手工艺品商店组成。经营时尚或独特的高质量高价格的商品。尽管有时餐饮和娱乐能够引入锚店，但这些中心不需要锚店零售商。中心的结构设计是非常精致的，强调富丽堂皇的装饰和高质量景观。这些购物中心通常建立在高收入水平的商贸区。 购物中心类型6 能量中心Power Center ： 一个中心由几个大的锚店商家控制，包括折扣百货店、平价店、仓储俱乐部或“品类杀手”——也就是在一个特定的商品大类上能提供特别大的选择而且价格低廉的商店。典型能量中心包括几个独立的（不相连的）锚店和仅有极少量的小的专卖店承租人。 购物中心类型7 主题/欢乐中心Theme/Festival Center ： 典型的中心使用统一的主题，这个主题是由各商店在建筑设计上和商品的宽度上来实现。这些中心对旅游客有最大的吸引力。它们往往被餐饮和娱乐设施所锚定。这些中心通常位于郊区，注重对老年人的适应性、曾有过的历史事件、建筑物并将他们炮制成为项目综合利用的一部分。 购物中心类型8 直销中心Outlet Center ： 通常位于乡村或偶然在旅游区。直销中心主要是由工厂直销商店组成，以折扣销售他们的自有品牌。典型的直销中心没有锚店。条状结构是最常见的。虽然有些中心组装在摩尔内，而其它很多中心则散布在村落群中。 Outlet Center Outlet Center Outlet Center 购物中心类型 生活方式中心Lifestyle Center ： 大多数位于富裕居民区附近。于是中心的类型要迎合这个商区消费者购买商品和讲究生活方式的需要。这是一个户外的结构，在典型的生活方式中心中有占有至少五万平方英尺空间的，高档的全国连锁专卖店。其它要素帮助生活方式中心形成多样的、以消费休闲时间为目标的各种服务。包括餐饮、娱乐、营造气氛及快乐，如设喷泉和家具。 生活方式中心Lifestyle Center ： 德州Houston The Galleria 可出租经营面积2,404,812平方英尺 现代购物中心 长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。 Shopping?+?Center、或Mall、或Plaza、或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司（Department?Store）只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。 现代购物中心 购物中心的业主则尽力通过混合出租获得吸引最大范围的顾客的可能性。在一个屋顶下或在一个户外的零售业态，消费者总喜欢游儿童游乐、虚拟实景游戏、生活秀、多功能影院、多样化食品或美食苑或主题餐馆、游艺机、令人眩目的商品推销技术、机器动物、展示和表演。 ?很多购物中心专注于增加以服务导向的承租商，他们给今天繁忙的顾客提供一个完成一周琐事的机会或开展其它各种活动。现代摩尔中有教堂、学校、邮电支局、市政厅、图书馆和博物馆。 现代购物中心 业态业种的复合度极度齐备 宽度最宽：由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。 深度最深：由各类品牌专卖店、专业的不同主题大卖场 满足定位于一站式家庭购物消费和一站式文化 现代购物中心 百货公司入口处设置电子产品及照相器材以解决男士之无聊 辅助性公共设施与服务：育婴室、免费儿童推车、自动售卖机、储物柜、免费轮椅、电动车、无障碍通道、孩童洗手间等多样化 购物不再只是商品交换而有其精神及社会心理因素 休闲及娱乐优于购物 配置休息区及饮食区延长消费者停留时间 美国商业形式 2010 10 美国购物中心简况 目前美国有46，990个购物中心，加州最多——6243个；怀俄明州的购物中心最少——55个。 美国有