新建物业的承接查验幻灯片.ppt

* * 查验保障措施 1、资源保障：设备、工具和仪表，主要包括：压力表、温度计、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压表、钢卷尺、直尺、高低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明灯等； 2、技术培训保障： 提前90天完成组建承接查验小组完成制定《承接查验实施方案》 包括建立四方作协调小组协调机制（建设单位、监理单位、施工单位、 承接查验小组）、承接查验发现问题的处理流程 * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业共用部位包括： 1、建筑物基础； 2、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶； 3、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏； 4、电梯井道、架空层、各类设备间； 5、房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等 * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业公用设备包括 1、系统分类：强电系统（公共照明系统、变配电设备）、发电系统；防雷系统；弱电系统（消防、安防系统、电视系统）；网络及通讯系统；空调系统；电梯升降系统；给排水系统；中水处理设备；智能化系统； 2一般包括内容：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备、电梯设备等； * * 房屋本体及公共设施的承接查验 物业公用设施包括 一般包括：绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安放监控设施、人防设施、垃圾转运设施、物业服务用房等。 * * 公共部位与公用设施的查验 1．人员准备：由物业单位单独成立“房屋本体及公共设施承接查验小组”由专业主管、领班与建设单位专业人员组成查验小组共同查验。 ２．查验实施：由设备生产厂家或安装单位技术人员对物业查验人员进行技术培训，培训合格再行查验。 现场查验工具、仪器包括：压力表、温度计（干湿球温度计、卡它温度计、半导体温度计、单管水银（酒精）温度计、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压泵、钢卷尺、直尺、低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明等） * * 公共部位与公用设施的查验 3.查验依据： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005 《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006 《给水排水构筑物工程施工及验收规范》GB50141-208 《建筑地面工程施工质量及验收规范》GB50209-2010 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 《城市绿化园林工程施工及验收标准》CJJ/T82-1999 * * 强电系统设备设施的承接查验 强电系统承接查验包括： 1. 变配电室设备设施（高压柜、高压开关、直流屏、低压盘）。 2. 给排水系统供电设备设施。 3. 消防系统供电设备设施。 4.安全防范系统供电设备设施。 5.照明系统设备设施（灯具、插座、开关、电缆桥架）。 6.办公用电系统设备设施。 7. 电梯系统供电设备设施。 8.各盘、箱、柜电源。 9.根据承接项目建设单位提供的设施设备清单进行调整查验 * * 强电系统设备设施的承接查验 强电系统承接查验实施： 1.人员准备：组织物业电器专业经理、主管级电器维修人员与建设单位专业人员组成查验小组共同查验。 2.现场查验：查验小组应提前准备、熟悉和了解与强电有关的图纸和资料，在现场查验期间应验证核对资料的符合性及有效性。现场查验应准备工具和仪表等测量工具。 3.查验标准： 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。 * * 强电系统设备设施的承接查验 3.查验依据： 1、《电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002； 2、《电量容器低压功率因数补偿装置》GB/22582-2008 3、《电器装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB 50170-2006 4、地方供电部门检测的检测报告和预防性实验报告，验收报告 5、项目承接查验方案 6、承接查验所必须的其他资料 * * 电梯系统的承接查验 电梯系统承接查验实施： 1.人员准备：组织物业电器专业经理、主管及电梯生产厂家或安装单位与建设单位专业人员组成查验小组