建筑家装商业综合体项目招商标准.ppt

云南昆明项目 四川成都项目 湖南长沙项目 河南郑州项目 河南商丘项目 项目效益 社会效益 周边效益 经济效益 1、总投资100亿以上 2、家居MALL、百货 MALL年税收约 5000万/年 3、 2个MALL的年销 售额达：10亿/ 年左右 1、带动数千人就业 2、项目设计、建设 的档次高，提升 城市形象 1、对周边经济有强 有力拉动作用 2、带动产业链的延 伸，上千家国际 、国内品牌入驻 ，需仓库、半成 品加工场、餐饮 、居住、物流配 送等等 红星美凯龙家居商场的优势 一是规模优势。 全国连锁，已开70个商场，总经营面积超过700万平方米，到2020年将超过200家商场。 把家具、建材、饰品、家装完美整合在一起，为消费者提供一站式服务。 09年规模销售313亿，总资产超过260亿。 二是品牌优势。 红星美凯龙是中国唯一获得驰名商标的家居流通企业； 连续五年获得全国民营企业500强前50强； 中国家具协会副理事长；中国建材工业经济研究会副会长； 与2000家家具、建材品牌厂家结成战略联盟； 与世界500强企业宜家、麦德龙、百安居、欧洲特克茂等结成全中国发展战略联盟。 三是经营优势。 经营模式：市场化的经营、商场化的管理； 商场化管理即达到统一管理、统一营销、统一服务、统一配送； 负全责的四大承诺：绿色环保、无条件退货、先行赔付。 红星美凯龙项目的核心竞争力 红星美凯龙以其特有的品牌优势和国内外两千多家一线家居、建材品牌组成战略联盟。红星店开到哪里他们就跟到哪里，保证了开店的成功率。 红星美凯龙积累了24年的经营管理经验，首创了市场化经营、商场化管理经营模式，全程优质服务的管理体制和服务工作流程，保证了红星强有力的持续经营能力。 红星美凯龙以其特有的全方位营销攻略和资源整合能力，保证了红星美凯龙每到一地就能迅速的打开局面，占领市场. 红星美凯龙是学习型的企业，持久的学习能力和不断的创新精神，使红星美凯龙永领行业潮流。 红星美凯龙项目效益分析 项目设计及建设档次高，提升城市形象,促进经济繁荣； 总投资较高，红星美凯龙家居商场10万平方米需投资3 - 5亿以上， 百货MALL 20万平方米需投资10多亿； 每年家居商场销售10多亿，百货MALL数十亿； 解决就业3000 – 上万人； 税收每年2000万-3000万（家居商场）， 百货MALL税收总额数亿元； 对周边经济有强有力拉动作用；带动产业链的延伸，上千家国际、国内品牌 入驻，需仓库、半成品加工场、餐饮、居住、物流配送； 红星开店成功率和持续经营率100%，使企业可同时获取经营利润和物业增值 利润，并代动周边经济繁荣、物业销售和价值的提升； 租金价格在本地区可以做到最高，可以不断提升，保证了物业价值最大化。 红星项目可以争取政府支持，给予税收、工商、建设规费的优惠； 可以得到银行的贷款支持，减轻投资压力并能在开业后快速变现； 标志性物业外形和良好的经营业绩将有效的提升企业的社会形象和地位。 对企业的综合效益 对政府的效益 项目选址需求 家居MALL 占地50亩左右，容积率2.5左右，主体建设红星美凯龙全球家居商场，商业面积10万平方，一般地上4 层，地下1层结构，建设标准参照红星美凯龙第七代上海汶水店商场，商场周边可做简单的配套物业，方便居民消费 百货MALL 占地80亩左右，容积率3.5左右，主体建设红星美凯龙百货商场，商业面积15万平方左右，一般地上地上5层，地下2层结构，集齐餐饮、购物、休闲娱乐、生活配套及服务，建设参照天津河东综合体的百货MALL 住宅、酒店公寓等 占地100亩以上，容积率2.5左右，建设中高档住宅 项目选址要求 1、土地价格适中 2、商住性质 3、地块长宽适宜， 最好四面临路 项目规划 1、家居MALL：50亩 2、百货MALL：80亩 3、住宅、商业街、酒 店等：100亩以上 1、交通便利，在城市主要交通干道交汇处或城市环线出入口 2、周围5公里范围内人口密集，中高档的密集住宅区 3、或新规划的城市发展区域，有商业潜力 4、地块有良好商业氛围，能与大型超市毗邻，如沃尔玛、家乐福、麦德龙、宜家、百安居等 250亩 价格适中 交叉口 合作方式 4.租赁当地已有物业 3.当地企业加盟红星，红星受托管理 2、与当地企业合作开发 购买土地自建物业 不经意的一次关注，也许正是机遇的开始。 * * 上海红星美凯龙企业 管理有限公司-------- 概要 联系人：杨国庆总经理（发展中心）