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云南城投-- 财务分析 主讲：赵俊 组员：浦骏 孙加恒 程金炳 赵俊 云南城投-财务分析 一：背景分析 二：会计分析 三：财务分析 四：发展前景分析 一、背景分析 云南城投置业股份有限公司（以下简称“公司”）是经云南省城市建设投资有限公司收购重组云南红河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上海证券交易所复牌上市的国有上市股份有限公司（股票简称：云南城投，股票代码600239）。公司注册资本290521376元、主营业务为房地产开发与经营、商品房销售等。公司麾下拥有云南红河房地产开发有限公司、云南城投置地有限公司、云南城投大理置地有限公司、云南城投铜都置地有限公司、云南云岭天籁投资有限公司、云南南亚汽车商城有限公司、云南城投物业服务有限公司等多个子公司。作为以经营性房地产开发为主营业务的上市公司，公司将充分发挥自身优势，坚持立足云南、面向全国、辐射东南亚的发展方向，以大众居住产品为主要开发内容，以旅游文化环境及建筑美学为产品特色，以城市品质的提升者及大众房价的平抑者为己任。面对未来，本着“积极进取、开拓创新”的精神，公司将着力于树立以高品质为导向的企业形象。坚持以房地产开发为主业，严格控制开发质量、不断扩大开发规模、形成品牌优势、拓展更为广阔的市场空间，使云南城投置业股份有限公司逐步成长为国内一流的房地产企业开发集团公司。 二、会计分析 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 审计意见：云南城投置业股份有限公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了云南城投置业股份有限公司 2013 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2013 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：鲍琼、彭让 中国 北京 二〇一四年四月二十三日 返回 三、财务分析 返回 三、财务分析 1、偿债能力分析：从流动资产来看该公司短期偿债能力较强，理应短期偿债能力较强，但是从速动比率来看此公司存货较多，变现能力较差，从现金比率以及现金流量比率来看本公司短期偿债能力较差。从资产负债率来看，该公司偿还长期债务能力很差，从股东权益比率和产权比率可以看出该公司财务分风险比较大，在长期债务偿还方面存在较大的困难。 2、营运能力分析：该公司应收账款收账期和存货周转天数比较长，其在应收账款收回方面存在较大的问题，账款收回效率较低，而且公司的资金利用效率低。从资产周转率可以看出公司没有好好利用其资产进行经营，会影响到公司的盈利能力。 三、财务分析 3、盈利能力分析：该公司的股东报酬率较低，而这个比率是判断公司盈利能力的重要指标，所以该公司的盈利能力较差，而且该公司的每股利润为0.39，也是比较低的。 4、发展能力分析：该公司的销售增长能率很高，说明该公司的资产规模扩大速度非常快，竞争能力大大增强。从股权资本增长率可以看出，公司的资本积累能力有所欠缺，可能会影响到公司的发展能力，所以公司在这方面要加强。公司的利润增长率和净利润增长率都较高，反映了公司盈利能力有所变化，该公司的成长性比较好，发展能力很强。 四、发展前景分析 综合各项能力来说，云南城投公司的前期发展有点困难，后期发展逐渐走上轨道，该公司尤其需要注意应收账款的收回，并且需要加强资金利用效率，让资金得到充分的利用，对公司各方面的发展都会有所加强。我们也可以看出公司发展前景较好，竞争能力也在不断加强的过程中，其规模也会随之扩大。