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金都花园营销策划报告2010/3/12 一、近期宏观环境分析 二、周边竞争楼盘研究 三、本案具体情况分析 四、项目营销策划思路 五、行销策略分解执行 * 1 目录 近期宏观环境分析 2 周边竞争楼盘研究 3 本案具体情况分析 4 项目营销策划思路 5 行销策略分解执行 宏观政策解读 “两会”的声音 标杆房企动态 后市的预测 市场小结 观点：未来投资性需求被抑制，改善性需求也会受到冲击，而自住客的观望心理也会加重。 1.1 宏观政策解读 观点： “高房价”已成为全民之痛，政府必然会出台具体政策以遏制房价过快上涨。 1.2 “两会”的声音 观点：政府的方向已经明确，对房地产市场的政策开始全面收紧。 1.2 “两会”的声音 观点：面对国家对房地产业一系列的宏观调控，各标杆发展商也纷纷提高了2010年的销售任务，但从其核心战略来看，皆以“稳”字当头，即上半年加推货源，跑量为主，下半年则视具体情况再定。 1.3 标杆房企最新动态 观点：从整体来看，目前开发商没有资金压力，不存在大规模降价的动机，因而很难会再度引发区域性的客源外流。 1.4 后市的预测 1.5 市场小结 竞争项目分布 区域市场分析 重点楼盘简述 周边市场小结 2.1 周边竞争楼盘分布 本案所在的惠山新城板块，大盘云集，随着板块建设日益推进，市场影响