长沙运达中央广场个案分析报告.pptVIP

项目地址：雨花区沙湾路289号 开 发 商：湖南运达房地产开发有限公司 物业类型：写字楼、公寓、商业楼、普通住宅 装修情况：精装 占地面积：171亩 建筑面积：60万㎡ 容 积 率：4.40 绿 化 率：50% 运达中央广场项目位于雨花区长沙大道大桥村北侧。 占地面积有114057平方米，建筑面积有600000平方米。 现有的公交线路有148、348、503，在大桥东站下。 本项目第一、二期为高尚住宅社区，由住宅、商业街、会所、地下停车场组成，总投资4.5亿元。 本项目第三期约17982平方米的地块为后期储备开发之用，届时，将其打造成该区域顶级国际化酒店品牌，大大提升长沙市城东区城市形象。 运达项目一期、二期开发具有中国传统文化特点、集欧陆风情和中式风格为一体的建筑形式，体现自然和谐的园林景观及水系，园林景观的设计主题人性化、系统化，各景点构成一个完整的大主题。 交通规划科学合理且实用，节能、智能化及环保概念是本规划设计中的主要因素，规划设计体现出前瞻性、唯一性及个性化，最终打造成长沙市城东区标志性居住文化生态社区。 本项目充分诠释长沙市新居住文明精品社区的理念和家的文化，从小家庭到大社区，将现代建筑、园林融入到家里家外。 10分钟 3分钟 5分钟 15分钟 华晨·世纪广场 嘉斯贸国际广场 喜盈门国际商业广场 龙之梦城市广场 运达中央广场项目区位于雨花区长沙大道大桥村北侧，属于武广核心板块。 离黄花机场15分钟，火车站10分钟路程。京珠高速3分钟，武广车站5分钟车程。 分析： 运达中央广场通往各大车站机场方便快捷。 周围的各大知名楼盘即将建设，给运达这块地片带来了发展。 运达中央广场地理位置南面为④华雅高尔夫生态公园和湖南体育运动中心跳水馆，东面为③京珠高速公路，西面为①全国知名的大型专业市场（高桥大市场）；西北面有⑤圭塘河风光带，东南面有⑥浏阳河风光带；北面②临长沙市东城区高尚住宅区--人民东板块；是长沙东城的门户。 地铁2号线的兴建也将大大改善运达中央广场离市中心的距离。 总结： 优势： 地铁口岸，交通便捷：地铁二号线的兴建，使得本身就处在武广板块核心位置的运达又缩短了与市中心的距离。 各大车站机场环绕，方便出行：通往机场，武广车站，京珠高速统统都不会超过一刻钟的车程，交通极为便捷。 周边项目带动发展，运达核心区域优势加大：运达自身配套设施就非常完善，高端加上毗邻嘉宇盛世华章和新华都万家城，又与融科檀香山相对，本来就是一个以自身扩散到四周的核心区域，未来的区域优势只会越来越明显。 缺点： 离市中心方向较远：虽说周边的一些大型商场四周环绕，毕竟离某些商圈还是有一段的距离。 出行方式过于狭窄：暂时还只有3趟公交车，出行较为便捷。 1、项目市场定位分析 长沙运达中央广场定位于高性价比健康生态智能化社区， 集住宅、商业配套、国际品牌酒店为一体的有中西特色 的复合型楼盘，是长沙市“上东区”房地产板块复合文化 生态社区。 这就使得运达中央广场将成为未来长沙相当长一段时间内持续领先的低碳建筑样板和生态社区典范、时尚生活高地。 分析： 运达中央广场在市场定位上的无限拔高，为项目打造出了强有力的高端集成品。 运达项目讲究了低碳、环保、绿色，给入驻到运达的高端人群感受到，拥有它们是现代两型社会的必须拥有品。 运达的市场定位高价高级，高端豪华，这也就是运达的独特定位效果，需要的就是这样的效果。 2、项目形象定位分析 运达中央广 场占地面积137亩， 总建筑面积约52万平方米， 容积率约4.4。由高端商业 和高档精装修 住宅组成 . 其中总面 积达18万平方米的 商业组合包括两大超 豪华五星级酒店、大 型国际名品商场、国际 5A写字楼以及国 际酒店公寓。 从建筑到装修 将大规模采用低碳、 智能建筑技术；中央空调系统 、集中冷热水系统、超五星 级酒店标准的精装 修及其配套 分析： 运达的大面积，高绿化率，建筑群的矗立，打造出中南首席低碳智能顶级豪宅。 加上各式高端配套的组合，智能化的建筑装修形成了60万平米高端城市综合体。 3、项目价格、客户定位分析 项目名称 项目类型 均价（元/㎡） 保利南湖广场 城市综合体 13000-14000 万达广场 城市综合体 2#栋均价14000元/㎡。 3#栋均价15000元/㎡。 绿地中央广场 住宅、写字楼、商业及酒店式公寓 未对外发售 北辰三角洲 综合体 非江景8000，一线江景大户型11000 泊富国际广场 超高层、塔楼 / 长沙市场同类型项目价格情况： 运达中央广场价格定位： 项目住宅于2011年2月开始进行内部认购，内部认购价格