中山地块数据分析12345.docVIP

中山地块分析 一、 估算指标数值 名 称 单 位 数 量 备 注 总用地面积 m2 25655.4 　 净用地面积 m2 25655.4 　 总建筑面积 m3 87428.36 　 计入容积率建筑面积 m2　 76966.2 净用地面积*容积率 公建面积 m2 200 物业管理用房、垃圾站各100㎡ 估算总户数 户 689 住宅面积/95m2户 住宅面积 m2 65421.27 住宅面积=净用地面积/2*容积率 停车位数 个 482 总户数*0.7+商业*0.008 商业建筑面积 m2 11544.93 商业面积=计入容积率建筑面积*15% 半地下车库面积 m3 10262.16 按净用地面积40%计算 建筑密度 　 ≤35% 　 容积率 　 3 　 绿化率 　 ≥30% 　 投入费用估算 序号 项 目 单价/㎡ 面积/㎡ 总价/元 备 注 1 土地出让金 1049.475262 25655.4 26,924,708 70万/亩 契税 3% 26,924,708 807,741 按出让金3%计付 2 土建费用 1000 76966.2 76,966,200 　 3 公建土建/装饰费用 2000 200 400,000 　 4 人防费用 3000 10262