铭门高第铭金街市场调研报告4.26.doc

铭门高第铭金街市场调研报告 合晟尚圆房地产顾问有限公司 昆明分公司 二零一一年四月二十一日 目 录 第一部分 市场分析 3 1、“限购令”——商业地产成投资热点 3 2、“春交会”——只“围观”不出手 3 第二部分 区位分析图 5 第三部分 个案分析 7 1、 南亚风情·第壹城 7 2、 滇池印象 7 3、 中央丽城二期 8 4、 奥宸·财富广场 8 5、 新亚洲体育城·星体花园 9 6、 新螺蛳湾国际商贸城 9 7、 广福小区 10 第四部分 价格走势 11 第五部分 结语 12 第一部分 市场分析 1、“限购令”——商业地产或将成成为投资热点 “限购令”的出台，让住宅和商业出现了两极分化。住宅市场温度渐降，而商业物业却因为 “不限购、不限贷”而引来新的商机。 伴随着调控目标的针对性，越来越多的地产开发商开始向商业地产加速布局，楼市细则渐渐催热了商业地产。在住宅市场成交不断下跌的趋势中，商业地产保持着相对平稳态势。相比住宅而言，商业地产的投资由于未被昆十条所限定，而且在投资回报和增值潜力更胜一筹，更加凸显了商业地产的投资优势，所以许多投资者对位置较好的商业项目看好。 2、“春交会”——只“围观”不出手“围观”人数创新高，意向成交却创新低。据本届春交会组委会统计，自4月14日到18日房交会期间总共接待270229人次，意向签约675套。就此看来本届房交会接待人数打破也以往记录，但意向成交却远低往届。 ?本次参观的人数打破记录，在房交会现场，许多楼盘的人气也相当火爆，但更多的人仅仅是对楼盘进行了解，并没有强烈购买意愿。 合晟尚圆观点：由于受楼市宏观调控政策影响，今年一季度昆明楼市呈现一种“疲态”，然而商业项目并未受新政的影响，在限购令出台后，商业地产项目成为昆明主城及其他地州的主打产品。 然而，随着国家信贷政策的不断调整，房群体陷入持续观望状态房交会上做形象展示的楼盘较多，在售项目较少国家的宏观调控政策造成了此种原因，特别是限购令加上金融、税收等政策都不利于对房地产，所以就造南亚风情·第壹城 2、滇池印象 项目名称 南亚风情·第壹城 开发商 诺仕达集团 项目位置 西山区滇池路中段原南亚风情园旁边 总建面积 9780000㎡ 总 套 数 2000 产品面积区间 10-60㎡ 销售均价 45000元 / ㎡ 开盘时间 2010-08-15? 销售现状 尾盘销售 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 项目名称 滇池印象 开发商 昆明同仁实业开发有限公司 项目位置 广福路以南金家河以西 总 套 数 70 产品面积区间 30-120㎡ 销售均价 17000元/ ㎡ 开盘时间 2010-11-13? 销售现状 尾盘销售 商铺是否临街 是（城市主干道） 中央丽城 4、奥宸财富广场 项目名称 中央丽城二期 开发商 云南隆基伟业置业有限公司 项目位置 西山 昆明市西山区西昌路33号 总建面积 144480㎡ 总 套 数 2800 产品面积区间 8.9—200㎡ 销售均价 26000元/ ㎡ 开盘时间 2011-6 销售现状 尾盘销售 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 项目名称 奥宸财富广场 开发商 云南奥宸房地产开发有限公司 项目位置 西山区前卫西路与广福路交叉路口 总建面积 213415㎡ 总 套 数 709 产品面积区间 20-120 ㎡ 销售均价 22000/ ㎡ 开盘时间 2010-10? 销售现状 热销中 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道）   新亚洲体育城·星体花园 6、新螺蛳湾国际商贸城 新亚洲体育城·星体花园 开发商 昆明星耀体育运动城有限公司 项目位置 官渡区昆洛路与广福路交汇处 2000000㎡ 总 套 数 3358 产品面积区间 60-2000㎡ 20000元/ ㎡ 开盘时间 2009-7 销售现状 尾盘销售 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道） 项目名称 新螺蛳湾国际商贸城 开发商 云南中豪置业有限责任公司 官渡 新昆洛路宏仁片区（彩云北路5151号） 50000㎡ 总 套 数 30000 产品面积区间 50-100 ㎡ 22000/㎡ 2010-6-5 销售现状 热销中 商铺是否临街 是（城市主干道、小区街道）  广福小区 项目名称 广福小区 开发商 项目位置 云南省人民政府广福路东 总建面积 总 套 数 产品面积区间 8.9—200㎡ 销售均价 20000元/ ㎡