4、房地产基础知识.pptVIP

个人住房公积金贷款 1、办理公积金贷款的条件 (1) 必须本市户口 (2) 公积金缴交累积二年以上和申请前连续六个月正常缴交 (3) 没有公积金贷款欠款 2、公积金贷款额度 最高20万，夫妻双方最高45万，30年 贷款应准备的资料 1、身份证（申请人及配偶）（4份）。 2、户口本（公安页、户主页、本人页、配偶页）复印件（4份） 3、婚姻证明（结婚证或民政部门出具的单身证明、离异证明）（4份） 4、购房合同原件（4份）。 5、首付款证明（4份）。 6、银行认可的经济收入或资产证明。（有共同还款人的需提供共同还款人的相关证明） 注：各银行对于提供收入证明的同时，是否需要提供工资单有不同的标准。 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 中豪威尔沈阳公司培训系列 房地产基础知识 专业术语名词 房地产的定义 具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。又称为“不动产”。 房地产行业 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租凭； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。 房地产可分为 一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。 二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。 三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押 房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 “三通一平”与“七通一平” 何为“三通一平” “三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求 何为“七通一平” 达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 土地使用权:使用国有土地所享有的权利 使用年限 住宅用地：70年/50年 工业用地及综合用地：50年 商业用地：40年 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. （我们为1560亩） 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和.（我们为160万平） 计算公式 容积率：总建筑面积/土地面积 建筑密度：建筑占地面积/土地面积 × 100% 绿化率：总绿化面积/土地面积× 100% 得房率：套内建筑面积/建筑面积× 100% 建筑面积=套内建筑面积 + 公共分摊面积=套内建筑面积×分摊系数 公共分摊面积包括：小公共面积（所处的楼层的公共面积）和大公共面积（底层的大堂、设备层）。 套内建筑面积 = 关门面积+套内墙体面积+分割墙体面积/2=建筑面积/分摊系数 封闭式阳台：面积计算100% 敞开式阳台：面积计算50% 房地产建筑形态 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑(无电梯) 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑(无电梯) 小高层：7—11F的建筑称为小高层 高 层：12—30F的建筑称为高层 超高层：30F以上的建筑称为超高层 相关名词 层高：本层地面至上一层地面的高度,住宅标准层高为2.8米.（东北城一层4.5m，二层3.6m，三层3.3m） 开间：住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间 。（东北城4.5m） 进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。 （东北城10m） 商品房分类 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。 现房 是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 毛坯房 是指没有装修的房屋。 五证二书 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售（预售）许可证》 商品房使用说明书 (交付时) 商品房质量保证书 (交付时) 按揭、公积金等现行政策 按揭（个人商业性贷款） 1、办按揭的条件 (1)现行