天津酒店式公寓总结分析1.doc

目录 天津公寓式酒店发展 2 公寓式酒店市场分析 2 新面市酒店公寓三种类型三大特色 4 大型公寓式酒店分布 4 酒店式公寓细分 5 诚基中心国际公寓 5 非常公馆 7 焕日线 8 时代奥城 10 泰达国际公寓 12 金茂现场 12 天津富力城 14 天津奥林匹克大厦 15 天津国际大厦 16 天津湾 17 金厦中恺国际广场 18 大华国际公馆 19 泰达国际公寓 20 信达广场： 22 天津公寓式酒店发展 随着天津经济的高速发展，带来了大量的人流和物流，具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在今年下半年大有全面开花之势。 驻津外国人增多带来商机 天津市公安局出入境管理局提供的数字显示，截止到2004年年底，出入境管理局共办理临时来津的外国人311704人次，包括旅游、投资方面的，在津常驻外国人12648人，同比上升61.5％。这无疑给酒店式公寓提供了良好的市场。 下半年津城全线开花 05年下半年开盘的酒店式公寓在津城全线开花，有市中心概念的金厦中恺国际，奥运板块概念的奥城酒店式公寓，以及位于开发区的大华国际公馆。金厦中恺地处市中心，位于卫津路和双峰道交口，这个项目的主要卖点是周边配套非常齐全，除了滨江道、鼓楼、小白楼等商圈环绕外，重点中学一中、耀华和南大、天大与这个项目相距不远，另外年底通车的地铁1号线也是这个区域的最大卖点。 高档酒店式公寓旺租 从21世纪不动产天津顾问行等专业机构了解到，这两年来，酒店式公寓特别是高档酒店式公寓保持了持续旺租的局面，租金也保持在较高价位上，如国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等目前租金在25-30美元/平方米·天，比去年同期增长5%-10%左右。 公寓式酒店市场分析 2005年以来，天津酒店式公寓供应量比往年有大幅增加，包括南开区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店式公寓酝酿陆续面市。同时由于天津经济发展远景的带动，以及天津定位于国际化港口大都市，外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多的趋势。随着外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增，以及奥运经济的带动，这些都势必促进天津酒店式公寓的发展。酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅，与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点：1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小；2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房；3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。因此，酒店公寓拥有星级酒店和高档公寓的一系列硬件优势，并有酒店管理与物业管理的互补性，是综合了星级酒店和高档公寓的一种衍生产品。天津酒店式公寓分类与市场特点天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。市场特点一：天津目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量不大，因此项目多依附于周边配套。市场特点二：所有项目的主力户型多集中在3470平方米之间，有少量大户型。市场特点三：所有项目均为精装修交房，精装修标准为中档偏上水平。市场特点四：物业管理标准高于同类项目，但还未能完全达到星级酒店标准。市场特点五：在价格上虽然属于同类项目中单位价格较高的项目且物业费较高，但是市场接受度较高，消化能力较强。另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等。市场特点一：天津目前真正的产权式酒店公寓为数很少，且分布范围较散，在天津的小白楼CBD和南京路CBD等区域没有真正的产权式酒店公寓；开发区内的产权式酒店在近年的上市量有所增加，这与滨海新区的房地产发展不无关系。市场特点二：配套上均遵循酒店的高档配套设施，功能配套齐备。酒店管理公司均是聘请境外知名酒店管理公司进行管理。购买的客户均是高端的投资客户。市场特点三：天津目前的产权式酒店式公寓除奥林匹克大厦和国际大厦的运营方式为只租不售外，其他均采用以小业主购买，统一由酒店管理公司进行管理的模式运营。新面市三种类型三大特色 今年天津面市的酒店公寓主要有三种类型，一种在包含在酒店建筑体中的酒店公寓，其配套及物业管理都与酒店相同，如泰达国际公寓、将面市的世贸大厦五星级酒店中的五星级酒店公寓等；一种是在新建商务、商业综合区中的酒店公寓楼，如时代奥城国际公寓等；还有一种是在已有的商务、商业繁华区或旅游区新建的酒店式公寓，如诚基公寓、银珠公寓、伴景湾等·现场项目，酒店式公寓建筑面积4.97万平方米，户型平均面积在50