山东商业广场租赁合同.doc

租 赁 合 同 （美食广场） 甲方： 乙方： 2015年 月 日 租 赁 合 同 出租方（以下简称“甲方” ）： 法定地址： 法人代表： 或法人委托人： 电话： 传真： 邮编： 承租方（以下简称“乙方” ）： 法定地址： 法人代表： 或法人委托人： 电话： 传真： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方承租甲方或受产权人委托甲方租赁的商铺事宜，达成共识，为明确双方权利和义务，订立本合同。 第一条 出租商铺 1.1 甲方同意按本合同将位于 的章丘维华商业广场 座 层 号店铺，出租给乙方使用。租赁铺位之详细位置以合同附件一标注位置为准。 1.2该店铺租赁面积： 平方米（建筑面积）， 平方米（套内建筑面积），以房产测绘部门最终出具的测绘面积为准。 1.3甲方应于 年 月 日前向乙方交付完整店铺。该店铺无装修，交付标准如下： 。交付店铺时，双方应派代表到现场检查店铺移交情况，并签署合同附件二之《店铺交付确认书》予以确认。 1.4如甲方未能在 年 月 日前交付完整店铺，应视甲方违反本合同，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限。 第二条 租赁用途 2.1乙方租赁该店铺只作为乙方经营 （类别） （品牌）使用。该品牌的经营范围为： 。 2.2乙方保证在租赁期内未征得物业管理公司和甲方书面同意前，不得擅自改变上述约定的经营范围和用途。 2.3乙方必须从事合法经营活动，不得做出对甲方或维华商业广场的商誉及名声有不良影响的行为。 2.4乙方在该店铺内不得经营或销售假冒伪劣商品、违禁物品或从事其他违反法律、法规及规章等行为，需按照国家制定的消费者权益保护法及其他相关法律法规执行，并保证维华商业广场和甲方不因乙方在该店铺内经营或销售的商品及提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。 2.5租赁期内，乙方应严格遵守物业管理公司制定的关于运营管理、服务和物业管理等的相关规定。乙方进场时应签署物业管理公司的各项管理文件并同意遵守物业管理公司的各项规定。 第三条 租赁期限和移交日期 3.1 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 甲、乙双方约定，甲方应于 年 月 日前将该店铺移交乙方使用。甲方同意该店铺移交起 日作为乙方筹备和装修期,乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工用水、用电、排污、垃圾处理等费用由乙方承担。 3.3如乙方在该不计租金期结束后未能开业，若甲方同意，则乙方自不计租金期结束之日起第二日开始计租；若甲方未同意，则除收取租金外，甲方有权扣除乙方缴纳的租赁押金。如乙方延期开业超过30日，甲方还有权终止本租赁合同。 3.4 不计租金期内甲乙双方房屋租赁关系及其他权利、义务保持不变，乙方需向物业管理公司缴纳物业管理费和其他物业有偿服务费用及该店铺发生的水、电等各项能源费。 3.5租赁期满，乙方应如期返还店铺，如乙方不能按时返还，甲方有权收回该店铺并收取乙方延期租金和违约金。 3.6在本合同期满后，除非甲方收回店铺自用，否则在同等条件下乙方有优先权继续承租，续租条件由双方另行通过友好协商确定。 第四条 租金及支付方式 4.1 双方约定，该店铺租金标准为每年租金人民币：（大写） 元整（RMB 元）。上述租金不含能源费、应向物业管理公司缴纳的物业管理费、推广费及其他有偿收费服务内容。 4.2 租赁期满后若乙方需要继续租赁该店铺且甲方同意，双方可另行协商继续合作条件，有关续约合作条件等事宜甲、乙双方另行约定。 4.3 双方约定该店铺租金每 年支付一次。 4.4 乙方应于甲方移交该店铺（开始装修）10日前，向甲方支付第一年的租金 元，以后在第二年同一日期前支付下一年的租金。逾期支付的，则乙方每天需按年租金的 1 ‰向甲方支付滞纳金，甲方有权在乙方