山东高层青年公寓项目分户验收施工方案.docVIP

住宅工程质量分户验收方案 1.编制依据： 1.1 工程施工组织设计 1.2 施工图 1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002） 1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 2、工程概况 2.1设计概况 工程名称：青年公寓 建筑面积：42046.11㎡ 层数：地下2层、A座为公寓地上二十三层、B、C座为住宅地上十七层。 结构形式：A座框架-核心筒结构；B、C座框支剪力墙结构 2.2结构设计概况 建筑高度： 81.8米 结构体系：现浇钢筋混凝土 基础类型：筏板基础 2.3建筑设计概况 工程性质：民用建筑 建筑层高：商业3.75米、3.7米、4.3米；公寓3.15米；住宅3.0米；地下一层4.95米、3.9米；地下二层4.8米。 2.4装修设计概况 外墙面：外墙真石漆、玻璃幕墙及干挂花岗岩 楼地面：面砖地面 内墙、顶棚：腻子及乳胶漆 屋面防水：SBS改性沥青防水卷材 保温：聚苯板保温 木制作：木门、门窗套、橱柜 厨房及卫生间：整体厨房、卫生间器具 吊顶:铝板吊顶、硅钙板吊顶 外窗：铝合金外窗 3、施工安排 3.1分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 3.1.1住宅部分的验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 3.2分户验收组织 3.2.1建设单位责任 一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认。签字盖章。 四、住在工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： 1.保修范围和保修期限。 2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 3.物业公司名称、电话。 4、工程质量保修程序和处理时限 5、建设单位工程质量保修监督电话。、 3.2.2施工单位责任 一、编制分户验收方案 1、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 2、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。 3、根据分户检验批项目分别汇总抽查点分布图。 4、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 二、配备足够的质量检查人员和检查材料工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 3.2.3监理单位责任 一、验收施工单位编制的分户验收方案。 二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格想下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 3.3劳动组织及职责分工 3.3.1管理层（工长）负责人 本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 4、质量检查分户验收 4.1技术准备、工具准备 熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。 4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收 4.2.1 一般规定 当分户检验批的主控项目质量检查全部合格。一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。 4.2.2外观质量、尺寸偏差 主控项目的外观不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合如下规定。 主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。 现浇混凝土外观质量缺陷： 名称 现象 严重缺陷 一般缺陷 漏筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋 蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝 孔