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龙湖碧枫轩项目融资计划书 第一节? 公司基本情况 XX县龙湖碧枫轩度假村有限公司成立于2003年，是专项的项目公司，以开发建设龙湖碧枫轩别墅为唯一的专业项目。 以下是公司的注册号及批件： 序号 ?? 证件名称 ?? 制发单位 ?制发日期 ?备注 1 《固定资产投资项目备案证》 易县发改备字（2009）32号 河北省发展改革委员会 易县发展改革局 2009年6月16日 正件 2 《国有土地使用证》 易国用（2008）第03-8192号 易县国土资源局 2008年7月1日 正件 3 《企业法人营业执照》 ?注册号：4002 易县工商行政管理局 2008年12月29日 正件 4 《组织机构代码证》 ?? 代码：-0 保定市易县质量技术监督局 2009年1月12日 正件 5 《税务登记证》 冀保地税易县字3880号 易县地方税务局 2009年1月? 16日 正件 6 《项目计划书》 ? 易县龙湖碧枫轩度假村有限公司 2009年6月28日 正件 7 《项目可行报告》 易县龙湖碧枫轩度假村有限公司 2009年6月28日 正件 8 ??? 地形图 ??? 1：500 河北省保定地质工程 勘察院 2009年5月 正件 9 ? 土地勘界图 ??? 1：2000 易县国土资源局 2008年3月????? 复印件（国土局可查正件） 10 建设规划图 易县龙湖碧枫轩度假村有限公司 2009年6月 正件 11 土地评估报告 （保定）恒达（2009）[估]字第易034号 保定恒达土地咨询评估有限公司 2009年9月8日 正件 ? 12 工商局批复 易县工商行政管理局 2009年9月9日 正件 13 国土局批复 易县国土资源局 2009年9月28日 正件 14 验资报告 保定众信会计师事务所 2008年7月28日 正件 15 公证书 保定市第一公证处 2009年9月28日 正件 16 规划局批复 易县城乡规划局 2009年10月21日 正件 17 周边房价比较图表 ? ? 图件 18 公司股东会决议 （融资决议） 易县龙湖碧枫轩度假村有限公司股东会 2009年9月7日 正件 第二节? 公司产品及市场分析 一、公司产品及卖点： ? （一）产品： 1、独栋别墅30套： 每套300-1000万元。 客户定位：成功人士。 此房用于小家庭的旅游度假。客户定位：白领阶层和小老板。 2、联体别墅150套： 价位80-200万元。 客户定位：成功人士。 3、公寓住宅80套： 单价5000元，每套30万。 4、会馆6套：? 价位500万元 用于招待、聚会、交流、会议。 客户定位：公司或政府机关。 （二）卖点： 1、绝佳地理位置 我们的地段在北京的西南方向，七环（廊涿高速）内。这里是世界文化遗产的保护范围，山水一体，构成了山中有水，水中有山的独特景观。还有“荆关紫气”、“拒马奔涛”、“云蒙叠翠”、“奇峰夕照”、“峨眉晚钟”、“福山捧日”、“华盖烟岚”、“易水寒流”八景环绕，天然一幅绚丽多彩的山水画卷。山景、水景、历史文化古迹和自然民风完美融合，给人以浑然天成、闲趣安逸之感，成为无数都市新贵与高知人群追享“有闲生活”的人间仙境。周边还分布着万顷世界遗产清西陵，古长城紫荆关生态文化旅游景区，狼牙山五壮士经典红色旅游景区，春秋战国燕下都旅游景区等五大景区数十个旅游景点。 这里交通便利，有高速公路和国道相通，距北京100公里，行程一小时，距天津160公里，行程一个半小时。距保定70公里，行程50分钟。这里的环境，符合所有建设别墅的条件。 2、合理的设计规划 ?? 本旅游区的其他楼盘受开发前期生地环境的影响，普遍低档低价，设计趋同。我们现在的环境是熟地，并且面临着高档别墅的市场需求。所以在我们的设计规划中，高中低结合。以便满足不同层次的需求。 其中： 公寓住宅 2栋7层楼，每栋3个单元，顶层楼头是凉台。每单元每层2户。60平米，一室、一厅、一厨、一卫。 独栋别墅 300-600平米，装修、家具要极尽奢华。独立花园，临湖面水，独立钓位，配有游艇泊位。独栋别墅区用围墙和其它建筑隔开，围墙内有环区公路，使每套别墅进出都很方便。 一楼：服务区：双车库、厨房、卫生间、佣人休息室、保安值班室。二楼：办公区：办公室、会客区。三楼：生活区：居室、厅、卫生间。楼道独立设置。 联体别墅 每户156-288平方米，中等户型，2-3层，车库、花园一应具全。 会馆6套： 多功能厅、休息室、餐厅、厨房、库房、停车棚。600平方米。 3、熟地环境 旺龙湖，原是清西陵景区上游的龙脉景观，它水源充足，水位保持平衡，使周围形成了一个绿色景区。远处的青山郁郁葱葱，云雾缭绕；近处是垂柳行行，倒映水中；湖边凉风习习，渔舟垂钓；湖岸是排排别墅，红瓦蓝天；绿水青山之间，一片和谐自然。在我