2012年9月上海新房成交情况概述.docVIP

申城新房“金九”平淡落幕 一、上海市一手公寓供应、成交面积及成交均价 在“金九银十”的传统销售旺季到来之际，各开发商加大推盘力度，新增释放量大幅增加。2012年9月，上海一手公寓新增面积1,155,285平方米，环比增加46.99%，为自2010年10月以来的单月推盘量最高值。 与开发商推盘热情形成鲜明对比的是，购房者观望情绪浓厚。在楼市调控持续进行的宏观背景下，本月申城新房总成交面积721,229平方米，不及6、7月份成交量，仅为新增供应量的62.43%，“金九”平淡落幕；成交均价21,380元/平方米，环比下降3.42%。 图1：2012年9月上海一手公寓新增释放量与成交面积、均价走势 二、各环线一手公寓成交情况 2012年9月，上海各环线一手公寓成交涨跌互现。其中，内环内、内中环等价格相对较高的“市区”公寓成交量继续减少；而外郊环和郊外环区域的“郊区”公寓成交面积却持续增加，再次反映出刚需客户仍是市场消费主体。 表1：2012.09上海各环线公寓成交量与成交均价(单位：平方米，元/平方米) 环线 成交面积 较上月环比增长 成交价格 较上月环比增长 内环内 29,900 -18.55% 59,613 2.93% 内中环 77,953 -8.36% 36,412 -0.29% 中外环 94,563 -8.16% 27,594 -2.94% 外郊环 381,588 10.52% 17,203 2.93% 郊外环 137,226 0.85% 11,844 -5.18% 上海市 721,229 2.15% 21,380 -3.42% 三、各区县上海市一手公寓成交情况 从各区县来看，成交面积前十区县中，嘉定、南汇、浦东三区位列成交量前三甲，宝山区滑落到第四。其中，嘉定区以120,431平方米的成交量继续领跑申城一手房市场。 表2：2012.09上海一手公寓成交面积前十区县（单位：平方米，元/平方米） 区县 9月成交情况 较上月环比增长 成交面积 排名 成交均价 排名 成交面积 成交均价 嘉定 120,431 1 15,756 14 -16.20% 8.75% 南汇 88,510 2 14,139 16 38.96% 2.96% 浦东 79,891 3 31,651 10 -13.71% 0.21% 宝山 79,329 4 17,606 12 -5.83% -8.39% 闵行 66,750 5 23,743 11 2.22% -2.44% 松江 52,868 6 15,572 15 -3.74% -1.00% 青浦 47,497 7 16,140 13 21.10% 0.90% 奉贤 43,099 8 12,888 18 97.68% -2.68% 金山 33,789 9 8,837 19 43.68% 1.91% 普陀 27,005 10 33,520 8 -13.93% -4.28% 四、各楼盘上海一手公寓楼盘成交、 供应情况 2012年9月，上海市有41个一手公寓项目批准预售，预售面积合计1,155,285平方米。其中22个项目位于外郊环，新增供应面积677896平方米，占全部预售面积的58.68%；10个项目位于郊环外，新增供应量占比20.48%。本月新增供应的前五位项目中，其销售价格均低于本月市场均价，反映出刚需仍是未来市场主力。 表3：2012.09上海一手公寓新增供应前五位（单位：平方米，元） 序号 项目名称 区县 环线 开发商 预售 面积 发证日期 本月销售均价 1 绿地富强新苑 南汇 郊环外 良伟置业 63,491 2012-9-14 12,196 2 小上海新城 南汇 外郊环 周馨置业 60,140 2012-9-6 14,701 3 宁兴上尚湾公寓 嘉定 外郊环 甬新置业 46,731 2012-9-25 17,760 4 星尚湾名邸 青浦 外郊环 文基置业 46,605 2012-9-8 11,902 5 恒盛鼎城（西城） 普陀 中外环 兆恒置业 45,657 2012-9-8 20,897 2012年9月，上海一手公寓成交量前三位的楼盘分别为小上海新城、上海意得商城和白银时代尚苑。其中本月住宅销售冠军小上海新城，凭借14,701万元/平方米的低价，再加上未来轨交16号线和18号线助力，在开盘当月即售出245套房源，“潜在轨交房”受到市场欢迎。 表4：2012.09上海一手公寓成交量前三位（单位：平方米，元/平方米） 排名 项目名称 区县 成交面积 成交均价 开盘日期 1 小上海新城 南汇 21,480 14,701 2012-9-6 2 上海意得商城 南汇 16,450 12,