2015年甘肃省房地产开发投资运行情况分析.docxVIP

2015年，在经济下行压力不断加大的情况下，全国房地产开发投资持续回落，我省房地产开发投资在经历了2014年较大幅度下降后，止跌企稳，在低位调整。2015年5月，省政府出台了《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（甘政发[2015]50号），涉及四大方面25条措施，如取消商品住房限购、降低办理商品房预售许可证门槛、降低公积金购买二套最低首付款比例、放开棚户区户型面积限制等，对促进全省房地产开发投资发展发挥了有效的调控作用。一、2015年全省房地产开发投资低位调整2015年，受经济下行和宏观调控双重因素的影响，全省房地产开发投资扭转了2014年出现较大幅度下降的局面，在上半年转负为正，并在下半年保持了较为平稳的增长。2015年，全省完成房地产开发投资768.06亿元，增长6.46%，增幅比去年同期提高6.90个百分点。其中住宅投资526.56亿元，增长6.08 %，增幅比去年同期提高14.21个百分点。图1：2014年、2015年甘肃省房地产开发投资增长情况　　二、全省房屋新开工面积逐步回升2014年，由于新开工面积减少，全省房屋新开工面积出现下降。2015年，全省新开工房屋面积8月开始止跌回升，带动房地产开发投资从下降区间转入增长，增幅小幅回升。2015年，全省完成房屋施工面积为8586.18万平方米，比上年同期增长12.09 %，其中，新开工面积2312.66万平方米，增长12.79 %；房屋竣工面积962.24万平方米，增长18.32%。图2：2014年、2015年甘肃省房屋新开工面积增长情况　　三、商品房销售存在一定去库存压力自2014年上半年开始，全省商品房销售出现较大幅度回落，2015年全年商品房销售面积缓慢回升，但在年底仅达到去年同期水平。2015年，全省商品房销售面积1434.96万平方米，比上年同期增长8.26%，其中，住宅销售面积1307.48万平方米，增长7.82%。2015年，现房销售占比有所提升，期房销售占比有所下降，但由于库存压力逐渐增加，商品房实物销售量增长偏低。图3：2014年、2015年甘肃省商品房销售面积增长情况　　四、房地产开发投资到位资金好转2014年，全省房地产开发到位资金持续下降。2015年，由于国内贷款增长稳定，到位资金有所好转。2015年，全省房地产开发投资本年到位资金939.65亿元，增长9.95%，增幅比上年同期提高21.23个百分点，比完成投资高3.49个百分点。其中，国内贷款增长26.98%，增幅比上年提高55.57个百分点；自筹资金增长4.49%，增幅提高9.04个百分点；其他资金增长10.54%，增幅提高21.77个百分点。图4： 2015年甘肃省房地产开发投资与到位资金情况2015年，全省房地产开发投资发展出现新开工面积增加，到位资金情况好转的有利因素，但同时竣工加快，销售情况不畅地带来较大的去库存压力，同时，全省土地购置面积大幅下降，房地产开发投资发展仍然未从2014年下降的低谷中完全走出。按照以往的发展规律，房地产开发投资从低位调整到恢复性增长需要有相应的促进因素或动力。最近，国家提出新建住宅要推广街区制，推广开放式社区，大力推进棚改安居等指导性政策，这对房地产企业的发展模式、发展理念等都产生新的挑战，也为房地产发展提供新的机遇。我省房地产企业需积极调整发展理念、在观念上积极创新，在宏观调整的宽松有利期，在新的发展机遇期，实现创新突破发展。