大连房地产开发项目策划书.docVIP

项目概况 大连枫和万嘉项目位于大连市区东南部，中山区中南路南端，临近大连著名风景区虎滩风景区。项目距离市中心约6000米，位于两座青山之间，空气清新，噪音小，极为适宜居住。 该地块为原大连老虎滩冷冻厂厂址，属于熟地，地势平坦，达到七通一平。 项目经济指标： 基地面积： 约m2 建筑面积： m2（一期60000 m2）（二期60000 m2） 容积率： 1.2 规划户数： 883户 建筑形态： 多层（4、5层）29幢（一期14幢） 小高层（9-16层）12幢（一期9幢） 层高： 3.1米 建筑结构： 全框架 采暖方式： 地热 地块四至及环境堪察 本项目东临中南路，南至规划道路，西依青山，北至规划道路及大连磁头厂。 东面：中南路 中南路：道路宽度为30-45米，双向4-6车道，以迎宾路为界，迎宾路以南道路有绿化带隔离，双向4车道，迎宾路以北无隔离带，双向6车道。 （中南路） 中南路为市区与虎滩风景区的连接纽带，北面至朝阳街通向市区，南面通向虎滩公园，全线不设红绿灯，因此车行速度较快，无堵塞现象。 同时，中南路临项目基地部分道路中央设有绿化隔离带，为一景观道路。  南面：规划道路 该道路目前路宽约8米，将来规划为15米非交通干道，是道路南面公交公司职工宿舍出行道路。 规划道路南面为公