绪论09.pptVIP

工程造价分析 主讲教师：虞华 土木工程学院建设与房地产系 前言：课程简要介绍 1、课程性质：土木工程和工程管理的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 2、教材：沈杰 . 工程估价 .东南大学出版社.2005.8 3、主要内容： 基本原理、工程造价计价依据、工程造价的编制 4、成绩评定： 开卷考试（80%）、平时成绩（20%） ： 绪论 一、工程造价及工程造价管理的含义 二、工程造价的构成 三、工程造价的计价特点 四、工程造价的有关法律规定 五、工程造价的基本计价方法 六、询价、估价和报价 七、工程造价文件 八、工程造价管理体制 一、工程造价及工程造价管理的含义 （一）工程造价的含义 （二）工程造价管理的含义 （一）工程造价的含义 1、建设项目的全部花费——建设成本 2、建安工程承包价格 从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 3、两种含义之间的联系 建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。 建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有的费用支出；承包价格的涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。 在总体数额及内容组成等方面，建设成本总是大于承包价格的总和。 （二）工程造价管理的含义 1、建设成本的管理——属投资管理范畴，不侧重工程建设的技术方面 2、承包价格的管理——属价格管理范畴 建设成本的管理要服从承包价的市场管理，承包价格的管理要适当顾及建设成本的承受能力 二、工程造价的构成 按照我国《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)规定，我国现行工程造价构成主要内容为建设项目总投资（包含固定资产投资和流动资产投资两部分），建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。固定资产投资是投资主体为了特定的目的，为达到预期收益（效益）的资金垫付行为，包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资等几部分。 1、建筑安装工程费用 建筑安装工程费用范围包括建筑工程费用和设备安装工程费用两部分。 （1）建筑工程费用：是指完成一般土建工程、卫生工程、工业管道工程、工业炉窑砌筑工程、特殊构筑物工程、大型土石方工程等各类建筑工程所需的费用。主要包括： 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电和电梯等设备费用及其装饰、油漆工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信及其敷设工程的费用； 各类设备极差、蜘蛛、工作台、水池、冷却塔、烟囱、水塔、栈桥、管架等建筑工程，以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用； 为施工而进行的场地平整和水文地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除，以及施工临时用水、电、气、道路和完工后的场地平整、环境绿化、美化等工程的费用； 矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 （2）设备安装工程费用：是指对需要安装的设备进行安装施工所需的费用。主要包括： 生产、动力、起重、运输、供热、制冷、医疗和实验等各种需要安装的机械设备的装配费用；与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设的工程费用；附属于被安装设备的管线敷设工程费用；以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 1）直接费 直接费是直接用于建筑安装工程施工，形成工程实体或有助于形成工程实体所必须的各项费用。直接费由直接工程费和措施费组成。 Ⅰ.直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 ①人工费：指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。构成人工费的基本要素为：人工工日消耗量和人工日工资单价。 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） ②材料费：指施工过程中耗用的，构成工程实体原材料、辅助材料、构配件(半成品)、零件的费用，以及材料、构配件的检验试验费用。构成材料费的基本要素为：材料消耗量、材料基价和检验试验费。检验试验费：指规范规定的对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 ③施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费及机械按拆费和场外运费。构成机械费的基本要素为：施工机械台班消耗量和机械台班单价。 施工机械使