安徽住宅楼项目商业计划书.docVIP

XX华城项目计划书 项目背景 枫丹·欧洲华城是由安徽XX房地产开发有限责任公司 开发商简介 安徽XX房地产开发有限责任公司成立于1997年，隶属于安徽省著名企业----安徽华联投资集团公司，是专业从事房地产开发、物业管理、室内装饰的大型多元化企业，具有三级房地产开发资质。　安徽XX公司自1997年成立以来，在安徽省合肥市承建了省农业银行18层定向住宅工程和合肥国家高新技术产业开发区恢复楼工程，相继成功开发了合肥市著名住宅小区园景天下-枫丹山庄、枫丹城市花园，六安市枫丹-翰林苑等。承建的位于合肥市黄山东路的省农业银行18层住宅工程开创了安徽省高层住宅之先河，欧洲双语住宅“园景天下--枫丹山庄”，全新的建筑概念已成为安徽省高尚住宅的领航标。安徽XX公司自成立以来，前瞻性的将公司的品牌建设纳入了企业战略发展的轨道，我们以“向消费者提供最高品质的产品与最完善的服务”为追求，以此全力打造“枫丹”的高尚品牌形象。我公司每个项目从规划设计、工程施工、营销推广、物业管理等等都充分借鉴国内外业界的先进经验，始终强调“以人为本”的精神内涵，赢得了消费者的广泛好评。在项目设计方面注重前瞻性、科学性和适用性的完美结合，尤其注重与国际接轨，几年来与国际多家著名设计院(所)均有合作， 高起点高水平的规划设计，保证公司项目在设计上的优势。同时公司十分注重工程质量，对施工企业高标准、严要求，严把质量关，公司拥有一批高素质的施工管理人员，具有丰富的理论知识和实践经验，能充分保证项目施工的高品质。物管公司与全球知名物管公司戴得梁行合作，全新的物业管理服务，为业主营造温馨的居住环境。公司十分注重对人才的培养和吸纳，始终坚信高素质的人才是企业持续健康发展的源动力，精心塑造了一支一流的精英团队，XX公司现拥有固定骨干员工达200余人，其中大学学历以上达百余人，拥有众多房地产业界的精英。安徽XX公司把目光放的更远，现在不仅已向周边的城市积极的发展，而且也正积极地向国际招商，寻求国际合作，坚实地迈出了国际化的步伐。辖21个乡镇、2个街道和一个经济技术开发区， 490个行政村。全县总面积2100平方公里，人口万（其中农业人口8万），名胜古迹有周瑜故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥等。历史上出现的著名人物有西汉羹吉候 在“十五”期间，全县的地方经济总值由26亿元增加到45亿元，国民经济年均增长率8.5％。其中，04年地方经济由33亿元增加到41亿元，增长率高达20％，05年地方经济由41亿元增加到45亿元，增长率约10％。舒城县总体经济不断增强，特别是04、05年，经济发展速度保留在两位数，经济发展速度强劲。 地方经济产业结构不断优化。第一产业所占比例为27％，第二产业为34％，第三产业为39％，第一产业占有比例最低。第二产业与第三产业所占比例达到了73％，其中第二产业工业以羽绒、啤酒、制衣、包装材料等产业为工业支柱产业，第三产业以旅游、商贸流通业为支柱产业，地方经济结构较为优越，经济竞争力较强。 人民生活水平 名称 单位 2000 2001 2002 2003 2004 2005 职工年平均工资 元 5449 5818 6554 7335 9182 10068 城乡居民储蓄存款余额 亿元 13.3 16.4 20.0 24.3 29.7 35.9 平均每人储蓄额 元 1350 1662 2020 2460 3000 3627 人民生活水平持续提高，职工工资、居民储蓄额不断增长。舒城职工在“十五”期间，职工年工资由5449元增长到10068元，2004年增长率达到25％，2005年达到近10％，职工工资快速增长。据统计年鉴显示，城乡居民储蓄存款余额每年不断增长，尽管近年每年房地产放量较大，市场吸收较多，但是城乡居民的消费能力依然健在，并不断的增强。 区域经济特色 舒城劳务经济明显，年输出23万劳动力，创收12亿元以上。该劳务群体主要集中在浙江、江苏、上海等经济强市，依托经济强市的劳务需求，每年输出劳务23万以上，加强了经济的发展和人民收入增长的速度，借助了外力推动经济的大力发展。 舒城拥有外贸进出口自营权企业15家，累计到位境内资金15.8亿元，是当地的经济是一个重要的基石，为当地经济税收的重要部分。 舒城当地的经济总体是“外向型”经济，紧跟先进城市的发展步伐，推动了经济的快速发展。 舒城城市发展规划 城市总体规划 到2010年城市人口规模近20万人，用地规模20平方公里，人均建设用地标准为100平方米。加快城市基础设施建设，完善城市综合服务功能，丰富城市内涵，提高城市文化品位，加强区域协调发展，逐步扩张中心城区规模，适应新型工业化和城镇化发展需要。 城市建设计划 积极建设公路为主体的对外交通体系，改善市区