2010房市政策宏观简述.docVIP

2010年房市宏观 2010年中国的社会发展是不稳定的一年，政府的宏观精神也体现了对社会各种不稳定因素的认知和对稳定发展的渴望。经济的快速发展与社会道德和法制建设的缺乏所产生的矛盾，在现今日益严重的通货膨胀中表现的非常明显。而中国的房地产产业，也成为现在中国社会中的利益，政策，法制，民生等多种问题和矛盾的综合表现体 房地产市场影响最大的因素是货币和土地。所以首先统计一下近期政府针对货币和土地这两点所颁发的政策。关于政府的货币政策，我们先来看如下两张表： 第一张是2008年末至今中国政府颁布的存款准备金历次调整一览表 第一张是2008年末至今中国政府颁布的存贷款利率历次调整一览表 从两张图表我们可以看出，政府在2010年1月到2011年1月的一年时间里，存款准备进率一共上调7次，每次0.5个百分比。而同时在2010年10月，12月，和2011年2月三次加息，每次0.25个百分比。而这一系列不间断的货币政策，乃是政府在不断上升的房价和物价的压力下，所不得已而推出的调控手段。其主要原因有三点： 逐月上升的CPI和PPI数据2011初的物价创下了新高，在“金砖四国”范围内进行比较。2010年前11个月，中国CPI同比上涨3.2%，俄罗斯上涨7.6%，印度上升了9.6%，巴西增幅达到5.25%。2010年人民币贷款增加7.95万亿元 增长19.7%热钱的融入，截至2010年末，国家外汇储备余额为28473亿美元，同比增长18.7％，创下历史新高。 加息会改变资金的成本，同时转变投资与收益之间的关系。但如果这两者之间的利益冲突没有达到平衡点时，这种趋势是不会改变的，于是加息就只好一点一点加，试着从改变民众的预期直到实际对市场产生影响。 下面我们再来看一下中国的土地政策，总的来说现在就两点。 土地影响房地产的一个重要因素是土地的供应，土地供应量低于中国人口膨胀对房子的需求，是引起中国房价高攀的一个刚性需求，而这个刚性需求具体表现在哪里呢？2002年中国开始实行土地招拍挂政策之后，价高者得成为防止腐败的一个重要途径，但是在有限的土地供应加上拍卖式的让地政策推高了土地的出让价格，也增加了地区政府对卖地的依赖。而对于今年的土地供应，中国在2011年不可能破除18亿亩的耕地红线，尤其在今年大旱的背景下。所以土地供应仍会紧张 中国土地政策近期唯一的变化就是《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》，即新拆迁条例的出台。