广东广场裙楼商业项目可行性分析报告.docVIP

[ **中心广场]裙楼商业项目 可 行 性 分 析 报 告 [ **中心广场]裙楼商业项目 目录 发展商提供返租的资金预算及可行性论证。 （发展商对返租承诺的确定及新手法） 项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析 购买商铺的客户群体分析 大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析 **火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析 结论 策划说明 在组织此报告以前，我司结合了项目的一些实际情况，综合了项目目前一些综合性因素而成： 对于**中心广场，只考虑二、三、四层返租，五层自营出售。 **中心广场二---四层裙楼为**商场或**经营百货类超市。 项目返租部分返租的时间定为15年。 投资分析中的利率按现行银行活期利率2.25%计。 在进行资金预算时，我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。 策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。 发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展商对返租承诺的确定及补偿手法） 对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。 1、返租营销与自售营销的对比分析 A、返租营销方式 首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户是深圳最多的一类阶级－中产阶级，他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避