住宅质量通病的方案.docVIP

南环新村危旧房解危改造三号地块 住宅工程质量通病 控制方案和施工措施 编制人： 职务（称） 审核人： 职务（称） 审批人： 职务（称） 新世纪建设集团有限公司 2011年9月 目 录 第一节、编制依据----------------------------------------------------------（2） 第二节、工程概况 ---------------------------------------------------------（2） 第三节、质量通病类型及主要原因--------------------------------------（2） 第四节、砼工程质量通病控制--------------------------------------------（3） 第五节、砌体工程质量通病控制----------------------------------------（13） 第六节、装饰装修工程质量通病控制----------------------------------（17） 第七节、地面工程质量通病控制----------------------------------------（22） 第八节、屋面工程质量通病控制----------------------------------------（24） 第九节、给排水工程质量通病控制-------------------------------------（26） 第十节、电气工程质量通病控制----------------------------------------（27） 第十一节、裂缝的防范措施----------------------------------------------（29） 第一节、编制依据 1、现行国家主要施工质量验收规范、技术标准。 2、国家《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》 3、江苏省住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005） 4、南环新村危旧房解危改造三号地块建筑、结构、安装等施工图纸。 5、本工程施工组织总设计。 第二节、工程概况 1.南环新村危旧房解危改造三号地块工程,位于苏州市沧浪区原南环新村内，南临南环东路，东临规划中的南三路，西临规划中的校园路，总建筑面积91051.41m2,由6#、7#、12#、13#房和三号地下车库及周边商业配套等裙房组成。高层住宅为短肢剪力墙结构，地下一层，地上二十九、三十四层。裙房为框架结构地上二层，地下车库地下一层，抗震设防烈度为7度，结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。 2.本工程总工期为700天，项目由苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司投资建设，苏州市房地产开发公司进行项目管理，江苏纺织工业设计研究院进行地质勘察和基坑围护设计，苏州市规划设计研究院有限责任公司进行图纸设计，苏州新区新世纪建设监理有限公司监理，由新世纪建设集团有限公司施工总承包。 ⑴、渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查，这类问题约占总数的70％以上。 ⑵、堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。(这类问题约占10％左右》屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛水，造成粪便、污水倒灌。 ⑶、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。 ⑷、砂、锈。“砂”是指楼地面起砂；“锈”是指新住房的铁件已严重锈蚀。 ⑸、粗、污。“粗”是指铝合金（塑钢）门窗等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。 ⑹、铝合金（塑钢）门窗问题。开启不灵活，关闭不密封，零件脱落、损坏多。 ⑺、电器安装问题。相位接错、接地遗漏、接头松而绝缘差等。 二、主要原因分析 ⑴、认识不足，重视不够。参加住房建设的有关各方，不同程度地认为，提高住房质量涉及面广，难度大，费工费时，因而都没有真正把搞好住房质量摆到重要位置上。 ⑵、设计不周。在上述住房质量通病中，有一些是由于设计考虑不周造成的。如因地基不均匀沉降和旱季和雨季温差造成的屋面、外墙开裂，进而导致渗漏水和粉刷脱落的等问题。 ⑶、材料质劣。由于建材市场机制发育尚不完善，不少资质不够的企业，用各种不正当