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福州深深房地产开发有限公司于1999年8月成立，注册资金壹亿元人民币，是一家专门从事房地产开发经营的有限责任公司。公司拥有二级房地产开发资质。?本公司有着一个高素质、年轻化的领导层，平均年龄38岁，董事长周捷先生，有着丰富的房地产开发经营与管理经验。同时对建安、企管也有着丰富的专业技术知 识。公司现有员工40余人，其中大学以上学历19人，占全体员工的67％，拥有中高级以上技术职称的员工29人，占全体技术人员的89％。人力资源优势在 同行拥有较为明显的优势。 公司实行先进的全方位外企管理模式，严谨、务实、积极、高效。深深地产坚持走“务实求发展、诚信创品牌”的品牌开发路线。公司先 后荣获“2003年中国房地产诚信企业重点推介单位”、“福建市场完善服务信誉优质企业”以及由福建省质量协会授予《2007福建省实施卓越绩效模式“先 进企业”》等称号。深深地产成立至今十余年，一直秉承“为广大中产阶层打造质优价廉的理想居所”的开发理念，已先后连续开发了“深深缘”、“博仕后家 园”、“博仕后缘墅”、 “博仕后家园B区” 和已动工的“博仕后世家”等。 福州深深房地产开发公司将秉承“诚信、务实、高效”的企业精神，稳步跨越一个又一个新目标，为企业创效益、为社会作贡献。 基本信息 物业类别 住宅、住宅 项目特色 景观居所 建筑类别 板楼 塔楼 高层 装修状况 毛坯,公共部分精装修 环线位置 三环以外 所属商圈 上街 容 积 率 3.30 绿 化 率 40% 开盘时间 2014年3月29日65-120㎡户型开盘 交房时间 预计2016年 物 业 费 1.60元/平方米·月 物业公司 天之骄物业公司 开 发 商 福建闽城房地产开发有限公司 预售许可证 2013125 售楼地址 闽侯上街国宾大道2号博仕后官邸售楼部 物业地址 闽侯县上街国宾大道2号闽都大庄园南面，大洋鹭洲北面 交通状况 小区南侧近接地铁二号线，北面近接三环路已通车，洪塘桥要扩建成双向六车道，公交路线 博仕后官邸房价 均价10800元/平方米 项目配套 中小学：福州实验小学分校，上街中心小学、 金桥私立学校、福州一中 幼儿园：小区内有配一所9班幼儿园 综合商场：博仕后时代购物广场、永辉超市、 永嘉购物广场、博仕后公馆金融一条街 医院：上街红十字医院、医科大学附属第三医院、国医堂、上街卫生院、空军医院 邮局：上街邮政局 银行：中行、农行、工行、建行、农商银行、邮政储蓄 老人休闲广场，儿童乐园，观景区 交通状况 小区南侧近接地铁二号线，北面近接三环路已通车，洪塘桥要扩建成双向六车道，公交路线有公交路线有55路、39路、506路、510路、150路、168路 到余盛站下车 楼层状况 小区规划16幢33层瞰江高层住宅及1幢9班幼儿园组成的大中型高品质社区 三、竞争分析 竞争楼盘比较 博士后官邸swot分分析 SWOT分析法 1、景色： 1、乌龙江畔，醉美一线江景 2、小区园林设计精美 2、价格：均价相对福州市区偏低，有利于中低收入者 的购买等。 3、朝向：坐北朝南，南北通透（直线原理）、 采光通风好 4、多层、高层住宅： 采光、空气张之亮、噪音小 建筑面积的最高利用率 减少占地面积 ——Strength（优势） 5、户型： 主推精装两房、创新三房和阔绰三房，格局现代化。 6、智能化住宅： 甲级，安全保安系统、通讯系统、信息服务系统、环境控制系统。 7、绿化率： 40%落到实处（绿地率和绿化率的区别） 8、 阳台：面积大（算法），有利观景。 9、电梯：分布合理，8户4梯。 10、厨房：封闭性（油烟） 11、卧室：符合合理面积的13-14平方米，私密性强、安静、通风 12、结构：板式结构现代，过时慢。 weakness(弱势） 1、开发商实力偏弱，产业链比较单一。 2、属于居住房地产，小区配套不够齐全，小区没有大型商业配套。 3、公摊率大，得房率小 4、小区分期开发 ，不利于业主的居住，环境、噪声和治安比较乱，且分期开发产出的期房。 5、风口地段且附近无高建筑物遮挡，风力大，受台风影响大。 6、部分房子进深太大，不利于采光。