房地产抵押估价报告书-宁波镇海区人民法院.DOCVIP

宁波恒正房地产估价有限公司 NINGBO HENGZHENG REAL ESTATE EVALUATION CO.,LTD地址：宁波市彩虹南路16号彩虹大厦17层 Address：17F/16 Caihong South Road,Ninbo 传真(FAX)： (0574)87 邮政编码 (PC)： 315040 话(TEL)： (0574)87 房地产估价报告 致委托方函 1 注册房地产估价师声明 2 估价的假设和限制条件 3 房地产估价结果报告 5 一、委托方 5 二、估价方 5 三、估价目的 5 四、估价对象概况 5 五、价值日期 7 七、估价依据 11 八、估价原则 12 九、估价方法 14 十、估价结果 15 十一、 参加本次估价的注册房地产估价师签字盖章 15 十二、估价作业日期 16 十三、出具报告日期 16 十四、估价报告应用的有效期 16 附件 一、评估机构营业执照复印件； 二、评估机构资格证书复印件； 三、评估人员资格证明复印件； 四、《房屋所有权证》复印件； 五、《国有土地使用权证》复印件； 六、估价对象实物及周围环境照片、地理位置图； 七、司法评估委托书复印件； 八、委托评估材料移交单复印件； 致委托方函 宁波市镇海区人民法院： 受贵单位的委托，本公司以二O一六年八月二十五日为价值日期，以为司法机构确定拍卖保留价而评估房地产快速变现价值为估价目的前提下，指派专业估价人员，经过实地勘察，对黄**所属的位于宁波市镇海区城关镇镇远路119号804室房地产（含室内固定装修及2-25自行车房，住宅建筑面积为82.02平方米）快速变现价值进行估价。根据估价目的，按照估价程序，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，采用市场比较法对委托房地产进行了分析、测算和判断，确定：估价对象房地产于价值时点的正常市场价值为人民币51.2万元（单价约为人民币6242元/平方米，含固定装修3.9万元），大写人民币伍拾壹万贰仟元整； 特此函告 估价方：宁波恒正房地产估价有限公司 　　　 法定代表人：戚宝鸿 二O一六年九月二日 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们于2016年8月25日，指派注册房地产估价师周海燕，对估价对象进行现场勘查、记录。 2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、失误性陈述和重大遗漏。 3、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设和限制条件见“估价的假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。 4、们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 5、们对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 6、们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》、《房地产基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 7、有其他单位和个人对本估价报告提供了重要专业帮助。 估价师姓名 注册证书号 签 字 张俊山 3320040035 周海燕 3320060097 估价的假设和限制条件 本报告中估价对象价值评估结果为该估价对象房地产通过司法拍卖方式进行处置的快速变现价值，它依据了如下假设条件： （一）、一般假设 1、估价对象产权清晰，手续齐全，可通过公开拍卖方式进行交易。 2、估价对象房屋建筑面积来源与委托人提供的“房权证镇城字第2003001172号”《房屋所有权证》复印件，土地面积来源于委托方提供的“镇国用（2003）字第0001751号”《国有土地使用权证》复印件等资料。 3、本次估价人员对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，但未予以核实，假定他们是合法、真实、准确和完整的。 4、估价人员在本次评估中对估价对象房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了必要关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患，且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象无房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素。 （二）、未定事项假设 1、估价对象产权清晰合法，不属于行政法规规定不得交易的房地产，且在估价报告有效期内无变化。 2、估价对象不受国家和地方有关政策的限制并允许在市场上