沧州青县“盘古新城”项目营销推广的方案.doc

报告日期：二00九年九月 目 录 第一部分 项目概况及SWOT分析 1.1项目位置 1.2项目基本数据 1.3项目SWOT分析 第二部分 项目定位 2.1．产品定位 2.1.1 项目开发档次 2.1.2 户型设计准确性评估及建议 2.1.3户型配比建议 2.2．价格定位 2.2.1均价定义 2.2.2价格策略 2.3．客户定位 2.3.1目标客户群组成成分的分析与判断 2.3.2目标客户群的消费层次设定 2.3.3目标客户群的消费心理分析 2.4开发经营指导思想 2.4.1开发速度建议 第三部分 营销策略 3.1营销策略 3.2差异化竞争策略 3.3卖点设计 第四部分 项目创新体系 4.1创新思路 4.2项目核心竞争力构成及因素分解 4.3施工现场包装建议 4.4创新体系的设计及实施要点 4.4.1规划创新体系 4.4.1.1规划创新1：坡地绿化 4.4.1.2 规划创新2：引水入园——盈动浅溪 4.4.1.3规划创新3：撒野广场——七色彩虹 4.4.1.4 规划创新4：传媒展阅广场——朝花夕拾 4.4.1.5 规划创新5：奇石园 4.5服务、管理创新体系建议 4.6营销策略创新建议 4.7项目风险回避 第五部分 项目开发与营销面临的重大问题的说明及对策 5.1本项目的制胜关键 5.2项